深圳绿景龙岗房地产项目前期策划报告(pdf).rar 龙城房地产市场发展现状 中心城的开发几近饱和，中心西区因超前的城市规划和大量的土地储备逐渐成为龙岗人置业的主流区域，近几年，中心西区推售的楼盘的规模较大，容积率较低，以小高层为主，新盘推出量也多，已经成为2005年新盘主力区域； 随着龙岗中心城城市规划的成熟带来得区域集聚效应、奥体新城规划的逐步清晰、清平高速的开通，龙岗和市区的距离进一步缩短，龙岗市场价格急速上扬，2005龙岗住宅价格已呈现高位运行状态； 近几年，龙岗中心城区域推售楼盘的户型仍然以100～110平米、120平米左右的三房，120～140平米左右的四房为主，住宅商品房的市场表现为经济实用房和中高档住宅各占有一定的市场份额，中心西区的楼盘推售以110-130平米的三房、140-160平米的四房为主，户型舒适度高； 值得关注的是龙岗中心城自2005年以来推出了1-2个小户型楼盘，俪景中心的40-66平米投资型小户的热卖，与即将开售的锦绣东方小户型为龙岗地产市场带入了新的血液与活力，也让客户看到龙岗投资型住宅物业的巨大前景； 未来市场供应方面，深圳各大知名的开发商鸿荣源、星河、招商等项目都将持续运作，预计未来几年，龙城西区将有较大的高档楼盘的供应量，高档楼盘市场竞争激烈； 置业人群置业用途方面，绝大多数龙岗人购房以自用为主，随着房地产产品的进一步更新换代、产品类别的完善，投资型物业市场开始开始成长，小户型市场的成长、成熟不容忽视； 住宅产品方面，不断涌现出户型的创新亮点，花半里户型中的前庭后院、挑高阳台；俪景中心带精装修的销售方式也被龙岗客户所认可；