迪纳二号公寓推广策略提案 深圳道里广告2012.3.10 一、项目背景 1、迪纳从开工至今，经历了数年时间 推广断断续续了数年之久 其项目形象及产品价值深入人心 但也带来形象老化、新意不足的问题 2、在项目整个过程中 由于特殊原因，前期交楼时间延误 在老业主中产生一些不好的口碑影响 3、2012年中央对限购政策无取消期限 市场形成“房价必降”的不良连锁反应 人们观望情绪有所加强，投资心理谨慎 4、在产品同面积段的竞争上， 有汇丰公寓，世纪城玫瑰公寓， 但是，他们都是居住型的，与我们不同 总而概之，可以看到 在公寓类型的竞争市场里 我们是“鹤立鸡群”的 同时，虽然受前期口碑的小影响， 但是这并无碍我们项目 东莞高端公寓市场NO.1的地位 成就东莞最好的公寓，机会众多， 但我们仍面临我们的挑战： 如何“推陈出新”？ 先看看我们之前的广告 ——玩物者的天堂 ——星河城上 全球都会资产 “玩物者的天堂”，在星河城未亮相之前，给到客户只是一张画的饼，贩卖未来；“星河城上 全球都会资产”，虽然开始涉及星河城，其也已亮相，但是客户体验感仍是十分不足。 那么，我们推陈出新的机会在哪里？ 1、地理优势 东城中心：东莞国际化程度最高区域； 黄旗山：东莞最奢贵风水宝地；