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国家宏观调控政策：
“从2011年2月21日起，宁波户籍居民家庭暂停购买第三套房，且第二套房
商业房贷首付比例提高60%。下属县市遵照执行。
2011年3月1日，《浙江海洋经济发展示范区规划》正式获国务院批准
“一核两翼三圈九区多岛”是浙江省对于未来海洋经济总体发展布局。
一核——加快宁波—舟山港海域、海岛及其依托城市的核心区建设，
两翼——北翼：环杭州湾产业带及其近岸海域
南翼：温州、台州沿海产业带及其近岸海域
项目研究背景
新出台的宁波市调控细则，禁购令对于外地投资者的打压较大，因此本项目要寻求在新的市
场环境下如何赢得客户
松兰山景区的开发进入一个全新的阶段，本项目周边存在类似竞争项目，如何在同类型竞争
中脱颖而出，也是本次报告的研究重点
本项目体量较大，先期启动区块的选择至关重要，影响整个项目的后续发展
浙江海洋经济发展纳入国家战略对本项目的影响
本次报告应着重研究：
从国家政策层面来看，一方面房地产开发面临前所未有的挑战，一方面本项目作为海洋经济发展示范
区的规划也使得沿海开发迎来重要发展机遇。
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报告框架
象山本地物业市场研究
长三角类似区域研究
项目总体功能定位
公寓客群需求研究
酒店客群需求研究
研究项目主要客群需求特征
物业市场研究
项目背景研究
各物业产品定位
国内外案例研究
别墅客群需求研究
项目特色挖掘
公寓产品定位研究
商业物业定位研究
别墅产品定位研究
酒店产品定位研究
项目运营策略及财务分析
宏观经济研究
城市规划研究
旅游业发展概况
项目地块分析
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象山城市概况
本项目
象山县地处宁波境内，居长三角地区南缘、浙江省中部沿海，
位于象山港与三门湾之间，三面环海，两港相拥。北部的象
山港是全国著名的深水良港，南部石浦港是国家级中心渔港
和二类开放口岸。全县辖10镇5乡3街道，总人口53.7万。
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