北大资源集团控股有限公司 PEKING UNIVERSITY RESOURCE GROUP CO., LTD.
pkurg
北大资源集团 PKU RESOURCES
北大资源理城（3#地南区定位策划报告）
资源整合型城市运营商 Resources-integrated urban operator
项目名称：北大资源理城 编制日期：2016-7-15
②市场篇
③定位篇
④展示篇
①项目篇
⑤经济篇
思路总纲
思路总纲
PART 1项目篇
1.1昆山项目整体回顾 1.2整盘情况梳理 1.3地块开发情况介绍 1.4项目价值梳理 1.5项目使命
①项目篇
项目回顾 地块使命
地块核心价值体现 本体项目开发进度 3#地块项目承载使命
北大资源昆山项目于2011年开发，经过多年悉心建设，目前已完成1号和2号地块的局部开发，目前3号地块持续推进
昆山项目整体回顾
已售磬
已结案销售
已售磬
已售罄
D组团于2016年10月开盘
已售磬
高层
其中2016年新开组团2栋高层
此次定位策划组团为3#南区地块
3号地块目前处于由北向南有序开发中
昆山项目3号地块开发状况
价值梳理
价值提炼
价值传递
大盘规划方案全面完成
西部高级中学
北大幼儿园盛大开园
社区内湖
物业管理
欧式别墅
商业街正式开启
健康管理中心
新古典立面
杜克大学
北大品牌
欧式园林
城西中心湖公园及欧洲街的开工
社区内湖
建筑价值
配套价值
资源地产
北大品牌
15万方私家湖
北大人文传承
昆山项目整体价值梳理
北大昆山项目通过近5年的开发，项目自身规划幼儿园与商业街，生活配套完善，外部环境逐步改善，内部环境已实景呈现
昆山项目整体价值梳理
项目内部配套、业态分布展现
3#地块在项目自身环境优越东临商业、南面沄湖、西靠生态农庄，生活配套完善，具备打造中、高端品质产品条件
3号地块作为本项目低密度住宅的收官之作 承载着项目大盘气质的成型 及项目本体价值最大化收益的使命
PART 2市场篇
②市场篇
项目核心开发思路 项目竞争策略与竞争占位 项目总体定位思路
比对分析 优劣论证
2.1城市宏观经济环境 2.2全市市场分析 2.3区域规划分析
城市宏观经济环境
长三角核心区域，受上海经济辐射影响极大
昆山总面积927.7平方公里，其中陆地面积641.1平方公里，水域面积286.6平方公里；辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：十个镇是玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；其中玉山镇为昆山市市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化中心；一个区为昆山经济技术开发区
航空 上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）
铁路 沪宁、京沪高铁，昆山至南京只需1个小时，昆山到上海约15分钟，昆山至北京约4小时30分
公路 区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道，高速公路总里程达100公里
城市背景
昆山位于长三角核心腹地，紧邻上海与苏州，立体化交通优势明显，具备导入外来客户基础
按照规划，苏昆沪市域快线（S1线）起于苏州高新区，止于花桥国际商务城，快速沟通苏州高新区、苏州主城区、苏州工业园区、城铁阳澄湖站、昆山主城区多个站点、城铁花桥站、昆山花桥镇，并预留支线衔接沪通铁路南郊新城站的条件。线路全长约71.3km（不含支线），设站33座，平均站间距2.23km 。其中昆山境内线路长约36km，设站20座，平均站间距1.8km
城市规划利好
昆山成为首个步入轨交时代的县级市，16年已工程招标，全轨交时代即将到来
S1号线正式开工建设，为项目导入苏州外溢客户增加导入途径
GDP总量虽然逐年增长，近几年增长率有所放缓，主要来自于城市经济转型影响；人均GDP逐年增长，经济环境优于全国
城市经济环境
昆山经济发展领先全国，人均GDP持续保持高位增长，客户购买力在逐步提升
昆山三产增加值逐年走高，特别是以第三产业增速最快，产业转型逐步推进
城市产业环境
昆山近几年由工业城市转向经济型城市，高收入人群逐步流入，低收入人群快速流出
昆山常住人口逐年增加，主要受户籍人口的增加影响，外来人口这几年有所下降；户籍人口的增加与部分前期购房达到入户籍的“新昆山人”的增加有关
城市人口环境
昆山由人口吸附城市转向人口外流，人口基数有所下降
昆山人均可支配收入以年均9%的比例快速增长，人均消费支出则以年均7%的比例增长，消费能级不断提升，收支比已经高达1.66
城市人口收支比
昆山人口收入与支出比值逐年上涨 收入快速增长导致消费能级不断提升
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看