非常感谢贵司对我司的认同，委托我司参与贵司投资开发
的梦都宾馆二期项目发展探讨。对此我司深感荣幸
““““做一个项目，树一座丰碑做一个项目，树一座丰碑做一个项目，树一座丰碑做一个项目，树一座丰碑””””
，中地行是一家立足广州，
面向全国的大型综合物业顾问公司，也是中国极负盛名的一
级代理行，建设部重点表彰的二十家放心中介之一，业务遍
布全国，涵盖珠三角、长三角、环渤海、西南、东北等中国
主要经济区域
前前前前言言言言
中地行于2003年进入华东市场以来，成功操作多个代
表性项目，包括
南京金马郦城南京金马郦城南京金马郦城南京金马郦城、边城、保利达无锡江湾城、边城、保利达无锡江湾城、边城、保利达无锡江湾城、边城、保利达无锡江湾城
等
这些楼盘在当地均具有相当的代表性和较高的知名度，
同时在这些项目的实操过程中，针对
华东高端物业华东高端物业华东高端物业华东高端物业市场领市场领市场领市场领
域域域域
，中地行积累了较为丰富的市场数据和操盘经验
我司将以十余年发展过程中操作中高端房地产项目、旅
游地产项目、商业地产项目的丰富经验和对华东房地产市场
的深入了解为基础，为推进
项目发展、品牌树立、运作模式项目发展、品牌树立、运作模式项目发展、品牌树立、运作模式项目发展、品牌树立、运作模式
而提供力所能及的支持与协助，并朝着与贵司建立
长期战略长期战略长期战略长期战略
协作关系协作关系协作关系协作关系
而努力。Part 1Part 1Part 1Part 1————————中地行概况及部分项目简介中地行概况及部分项目简介中地行概况及部分项目简介中地行概况及部分项目简介
(P5-P81)(P5-P81)(P5-P81)(P5-P81)
Part 2Part 2Part 2Part 2————————项目认知及二期物业发展建议项目认知及二期物业发展建议项目认知及二期物业发展建议项目认知及二期物业发展建议
（（（（P82-P145)P82-P145)P82-P145)P82-P145)
Part 3Part 3Part 3Part 3————————中地行对本项目的服务标准中地行对本项目的服务标准中地行对本项目的服务标准中地行对本项目的服务标准
(P146-P161)(P146-P161)(P146-P161)(P146-P161)
中地行对本项目的认知及二期物业中地行对本项目的认知及二期物业中地行对本项目的认知及二期物业中地行对本项目的认知及二期物业
发展建议发展建议发展建议发展建议
PART 1目标理解
最大化利用现有土地资源
实现利润最大化和最优化
促进梦都集团商业地产的市场影响力
利润最大化利润最大化利润最大化利润最大化
利用最大化利用最大化利用最大化利用最大化
指标最大化指标最大化指标最大化指标最大化
有限土地有限土地有限土地有限土地思想脉络
项目地块认知理解土地
开发过程建议
项目周边市场研究
项目位于马鞍山市中心繁华地段，
毗邻景色秀丽的雨山湖畔，北至湖南
路，南至南湖宾馆，西至南湖公园，东
至艳阳路
项目一期包含梦都临湖大酒店和梦
都雨山湖饭店，有4层建筑一栋，12层
客房一栋，7层餐饮一栋，共三栋建
筑，经营面积超过3.5万平方米，2004
年正式营业，雨山湖饭店为四星级旅游
饭店，以其独具特色的人文素养，创造
了马鞍山宾馆酒店业的服务经典。雨山
湖大酒店为国家特级酒家，被当地人誉
为“美食航母”。