摘要
随着我国经济的快速发展和社会的全面进步,伴随着上世纪九十年代中期开始的城镇住
房制度改革的深入,专业化、职业化的现代小区物业管理模式已经悄然兴起,并在小区的治
安管理、基础设施维护和提高小区人居环境方面发挥了重要作用。然而,在马鞍山市内还有
相当数量的老旧小区由于缺乏实行现代物业管理的客观基础,仍然没有实行规范的物业管
理。对老旧小区实行现代化、专业化、职业化的物业管理,是改善人民群众的生活居住环境,
进一步完善城市功能,提升文明城市形象,促进和谐马鞍山建设的重要途径,是现代城市管
理的重要组成部分,也是实现科学管理城市的重大课题。马鞍山巿老旧小区占中心城区社区
总数的49.56%,因此,在一定程度上马鞍山巿老旧小区的物业管理状况决定着全巿小区物
业管理的总体水平。所以,研究马鞍山市老旧小区的物业管理问题,对于加强马鞍山市老旧
小区物业管理,提升全市整体物业管理水平具有重要的作用;对于改善马鞍山市人民的生活
居住环境,构建和谐马鞍山同样有着重要的现实意义。

本文首先简述了马鞍山市老I日小区的基本概况;其次阐述了在马鞍山巿老旧小区开畏物
业管理服务的重要性;再次描述了巿区老旧小区的特点和老旧小区物业管理的现状;最后结
合马鞍山巿老旧小区物业管理的现实状况,在分析了当前马鞍山巿老旧小区开展物业管理面
临的问题的基础上;从小区居民角度、物业营理公司角度、物业管理从业人员角度以及政策
角度等提出了相关对策和建议。

关键词:马鞍山;老旧小区;物业管理;调査