PART 1、市场篇
PART 2、项目篇
PART 3、发展研究篇
PART 4、营销实操篇
导读
1、宏观市场
2、区域市场
市场篇
长沙房地产宏观政策回顾
1、宏观市场
长沙房地产发展现状
长沙房地产宏观政策回顾
政策面日渐规范，地产行业逐步成熟
指标一：房地产行业政策列表
市场导读之宏观政策
市场导读之宏观政策
指标二：房地产行业政策关键词
90平方米以下住房须在七成以上
购房不足5年转让须交全额营业税
空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物
个人房贷首付比不低于三成，土地供应“双限双竞”
土地闲置2年将被收回使用权
土地增值税清算制度
第七次物权法草案审议通过
市场导读之宏观政策
宏观政策调控结论：
土地政策：由松到紧、由滥到缺，严格控制和规划土地开发；
信贷政策：由宽变严、由单一到多元，拓宽渠道，降低风险；
住宅开发：由重商品市场到重民生，解决群众住房问题；
税收政策：紧盯开发利润，从开发源动力上着手抑制房价；
无论宏观政策如何调控，
长沙房地产投资与房价的增长率却一直居高不上，
虽然2008年初增幅有所趋缓，但长沙相对于全国地产发展史与
城市发展规律的角度而言，可以断言：
长沙房地产行业的发展将逆风而上，
迎来第二轮的发展高潮。

2、长沙宏观市场概述
1、长沙宏观市场概述
中心区：以五一大道、芙蓉路为轴心
三一大道以南、劳动路以北
东二环以西、湘江以东。

北城：三一大道（伍家岭）以北，主体为
开福区
东城：东二环以东、体育新城以北、浏阳
河以西。

南城：劳动西路、中路以南
河西：以岳麓山为界，分麓南板块和市府
板块
总体格局关键词：东西南北中、全面发展；低密度郊区大盘时代全面开启，城市大扩张运动已经拉开序幕。

一、长沙总体格局