中山市英联置业投资有限公司 中山五路商业地产项目 市场定位与商业规划 初步策略沟通 二零一一年八月 前言 本方案为初步沟通方案。 本方案通过实地调研和数据统计，对中山市商业地产市场和项目地块环境进行简要分析，旨在明确本项目的突破方向。 本方案在提出问题、分析问题和解决问题的过程中，初步探讨项目的可行性及可操作性。 目 录 中山市商业地产基本状况简论 项目区域商业环境分析 项目市场定位 项目商业规划 项目招商策略 商业地产基本状况 中山市 中山市商业地产基本情况 近几年，中山商业市场有较大的发展，但是相比住宅而言，成交量、成交均价的增长速度均显得落后。城区商业供应水平非常低，无大型综合型商用物业推出市场。 今后几年，中山将有较大体量的商业项目出来，所谓的“城市综合体”项目不会低于8个。集中面市的结果，就是造成过量。 市政府大力支持和推动凤鸣、益华、富华、大信等特色商圈 ，其中益华、大信都在酝酿新一轮的成长扩张。 相关部门数据显示，2011年3月，中山全市商业地产的成交达到250宗，到了4月份降至229宗，而到了5月份则是飙高至367宗。且这三组数据相比去年同期都有较大幅度提高。升温态势明显。 近半年来，中山城区商业物业成交主要集中在西区，从全市来看，商业地产项目的特点就是多而散，且大多不成规模。 怡华 商圈 步行街 商圈 大信 商圈 华润万家 假日广场 吉之岛 富业广场 本案 中山商业基本格局