水岸蓝桥二期 营销策略培训纲要 宏观分析 统计显示，近期上海市联排别墅主要出现在外环线以外，约占到总量的85%，而中内环推出量最少，仅占到总量的3%。 各环线联排别墅推量比较 政策影响 1、从走势来看，上海市房地产 市场受到国家政策的影响； 2、比较看出，联排别墅受到影 响较小，走势较其他物业形态相 对平稳； 3、为形象体现比较量之间的走 势变化关系，将上海市成交量同 比缩小10倍。 宏观分析 综述 1、上海市作为全国经济中心，高速的经济增长趋势，保证该 区域的房地产市场发展潜力； 2、统计显示，目前上海市的联排别墅主要聚集在外环以外； 3、对于国家一系列宏观调控政策，统计显示，联排别墅 较其 他物业类型更的反应更加稳健，变化幅度较小。 宏观分析 报告结构 TH产品 宏观分析 定位深化 形象定位 项目定位 项目定位 客户分析 竞争市场分析 项目分析 项目特色 置业规律 寻找市场规律 竞争市场分析 目前，上海外环以内的联排别墅项目主要分布在浦东（占17%）、闵行（占13%）区域； 上海外围区域如松江（占32%）、嘉定（占10%）、青浦、奉贤有很大比例的联排别墅占有量。 主要联排别墅板块分布 分布特点： 主要分布在外环线周边； 北上海联排别墅较少； 松江 徐汇闵行 板块 浦东新区 大华万里 板块 嘉定 外环线