无锡万达广场概况 无锡万达广场 开工时间 2008年4月 占地规模 17.9万平方米 总建筑面积 69.8万平方米 其中:地上 53.8万平方米 地下 16万平方米 容积率 3.0 建筑密度 % 总车位数 4,155个 无锡万达广场是集购物中心 、五星级酒店、SOHO商务楼、 酒店式公寓及住宅于一体的大型 城市综合体。 无锡万达广场区域土地价格 万达单位地价在周边同类地价中偏高,楼板价相较偏低。 万达广场地块位于无锡市滨湖区，于2006年10月24日完成交易； 万达地块总规模269亩，土地单价339万元/亩，楼板价1,693元/平方米； 区域内商住综合类地价为200-380万/亩，楼板价格在1500-2500元/平方米； 地块 地块名称 用地面积 用地性质 容积率 土地单价 楼板价 锡国土2006-2 滨湖蠡溪路东侧地块 78.9商业、办公 <2.0 220 1,650 锡国土2006-50 河埒核心商务区地块 269.0办公、商业、居住 <3.0 339 1,693 锡国土2006-80 滨开南社区一号地块 562.6商业、办公、居住； A<2.5；B、C<1.8 163 1,164 锡国土2006-82 隐秀苑南侧地块 81.5居住、商业、办公 B<2.2 379 2,584 锡国土2006-104 香雪路西侧地块 175.2居住、商业、酒店、旅游设施配套、商业 <1.5 203 2,031 无锡万达广场整体布局 无锡万达广场由商业商务区和居住区两大功能区组成，商业商务区包括购物中心、酒店式 公寓、写字楼及五星级酒店，居住区为住宅和底商； 商业商务区 居住区 购物中心（即将开业） 五星级酒店（未开业） 写字楼（即将开盘） 酒店式公寓（在售） 住宅（在售） 公建配套 住宅底商（在售） 无锡万达广场物业配比 购物中心 五星级 酒店 底商 写字楼 酒店式 公寓 住宅 建筑面积115,25540,828 29,52027,61061,191 253,088 物业配比 22% 8% 6% 5% 12% 48% 无锡万达广场以销售型物业为主，占总量的七成，持有物业包括购物中心和五星 级酒店，仅占30%； 销售物业以住宅为主，占总规模的48%，另外，无锡万达广场的酒店式公寓也是 70年住宅产权产品，因此实际上居住类物业站到总规模的60%； 项目销售物业占比七成,居住类物业占六成。 无锡万达广场物业上市时序 物业类型 2008-2010 2010-2011 2011年以后 购物中心 / 115,255 40,828 五星级酒店 / / / 底商29,520/ / 写字楼 /27,610/ 酒店式公寓 61,191 / / 住宅 253,088 / / 合计 343,799 14,2865 40,828 总上市比例 65% 27% 8% 销售物业上市比例 93% 7% 0% 开发思路 大体量住宅首先上市， 预热市场并保证良好 的现金流，为后期开 发做好充分准备 住宅销售完成七成，现 金回笼充足的情况下推 出购物中心和办公产品 区域逐步成熟，进一步 推出酒店配套产品，完 成整体开发，实现价值 。。。