上海大悦城案例分析 上海，2011.2.27 2010年12月18日 中粮置业进军长三角，首战试水上海大悦城 传奇再续 OR 折戟沉沙？ 与您共享上海大悦城的前世今生… PART 1 项目开发背景 从新梅太古城到上海大悦城， 上海新梅7年不能承受之重， 项目移转的背后隐藏着怎样的商业内涵？ 思考： 2010年2月，上海新梅置业股份有限公司控股子公司上海新兰房地产开发有限公司与中粮置业签订了《关于买卖新梅太古城项目一期之框架协议》，以13.5亿元将新梅太古城一期房产项目“以商品房销售的方式”整体出售给中粮置业 1.1项目背景概况 2010年11月底，新梅再次放弃增资，中粮置业持股比例达到80.025％ 新兰房地产开发有限公司 上海新梅（持股51％）与上海兴盛实业发展有限公司（持股49％）共同投资 2010年2月，中粮置业以13.5亿元总价从上海新梅整购新梅太古城项目一期 2010年6月12日，兴盛集团与中粮置业投资有限公司签署了《股权转让协议》，将其所持有的新兰房产的49％股权转让给了中粮置业 上海新梅控股的新兰房产将新梅太古城一期以“商品房销售”的方式整体出售给中粮置业，净赚5.6个亿，同时中粮以低于市场价格获得沪上首块土地，双方实现双赢 交易成本=13.5亿元/64672.08=2.087万元/ ㎡ 建筑成本5000元/㎡，土地成本=2054元/ ㎡ 新梅收益=（2.087-0.5-0.205）*64672.08=89,376.8万元 前身为上海港机股份有限公司； 1996年8月经批准改制为股份有限公司，并在上海证券交易所上市； 开发项目有新梅绿岛苑、新梅共和城等 上海新梅置业股份有限公司 中粮集团 中粮集团(COFCO)是国务院直属央企，1952年成立，是国资委认定以房地产为主业的、多元化大型企业集团，现下设中国粮油、中国食品、地产酒店、金融事业部等9大业务板块，在中国大陆和香港拥有6家上市公司； 旗下的中粮置业投资有限公司主要从事高品质商业地产开发与经营，在北京、天津、上海等一线城市共拥有10余个项目，其中包括北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城等一系列城市综合体项目和北京中粮广场、上海中粮广场、广州鹏源大厦等，自持并运营的商业物业项目覆盖商业、酒店、写字楼等多种形态，已形成全国战略布局的框架 “大悦城”城市综合体品牌以立足北京、天津为核心的环渤海都市圈为基础，实行 辐射东北与西南、 拓展长三角及珠三角区域的战略，截至目前在全国范围内已拥有近10个城市综合体项目 1.1项目背景概况 新梅共和城 开发商背景简介