项目现金流良性滚动，保证项目良性运作； 项目开发效益及开发价值最大化； 树立企业品牌形象
保证项目的绝对成功而非风险成功！
终极目标
现实目标
分析思维导图
开发目标
解决策略
项目属性界定
项目核心问题
配套完善
的老城区
快速发展的
东部新城区
二
环
东
路
经
济
隆
起
带
区位：项目位于规划中的二环东路经济隆起带，新老城区交汇处，商务发展日趋成熟，区域潜力巨大
本项目位于二环东路经济隆起带，老城区和东部新区交汇处，商务发展已经逐渐成熟，未来商务办公前景十分看好
项目北临工业南路，西侧靠近二环东路，整体来看处于二环东路中段
交通：项目位于二环东路与解放路——工业南路两条交通动脉交界口，交通条件优越，地块标识性非常强
现实交通条件 地块西侧为二环东路，二环东路是济南东部最重要的南北向交通干线。 解放路向东延伸，成为全运会交通建设的重要一环。 项目交通便利，北依工业南路，距二环东路不足200米。地块对面规划为为我市最大的客运集散地。对内交通和对外交通的条件均非常便利
未来交通状况 BRT贯通经十路，城市第一交通动脉地位加强。 二环东路高架桥建设进行中，大大提高道路运载状况
周边配套设施：周边配套设施较完善，金融、餐饮、酒店宾馆、休闲娱乐等较为齐备，但整体档次一般
地块四至及现状：地块东侧靠城市干道，其余三侧为规划路。地块内部现 为天联家居广场，未拆迁，土地平整，利于开发
地块四至及内部现状 地块东面：澳门酒楼门前路 地块西面：丁豪桥 地块北面：工业南路 地块南面：天联家居广场 地块内部：现为天联家居广场，未拆迁，土地平整，利于开发
项目四至
北面：工业南路
东面：澳门酒楼
南面：天联家居广场
西面：丁豪桥
地上25层建筑面积：58300㎡
地上容积率：5.5
地下3层建筑面积：21200㎡
地下容积率：2.0
基本指标
规划要求
1-3层为酒店，拟建成后出租经营。
4-25层为写字楼，拟全部出售。
地下拟建设3层，建筑面积21200㎡。
地下1、2层为停车场，600个车位，地下3层为设备层
地块技术指标：地块总占地9916平米，总建筑面积79500平米。地上25层 地下3层。建筑密度36%
项目界定：新老城区交汇处、二环东路经济隆起带，交通便利、配套较完善，周边办公氛围浓厚，区域未来发展潜力巨大
分析思维导图
开发目标
解决策略
项目属性界定
项目核心问题
核心问题
项目采取何种竞争战略？
写字楼开发是否有发展空间？
基于开发目标、客户和竞争关系，本项目应该如何定位？
Q1
Q2
Q3
Q4
根据企业开发背景和项目本体状况，结合信立怡高定位逻辑导图，我们认为本次服务需要解决的问题如下：
在定位指导下，本项目应该打造怎样的产品适应市场需求？
如何达到本项目收益最大化？
Q5
Q6
采取何种营销策略以保证快速销售？
写字楼开发是否有发展空间？
宏观经济是否支持未来2-3年写字楼市场开发？
城市发展与区域规划是否支持写字楼开发？
区域写字楼供应是否给出了发展空间？
是否有足够的写字楼需求支持开发？
项目采取何种竞争战略？
区域竞争状况如何？
如何建立竞争优势，完全超越竞争对手？
基于开发目标、客户和竞争关系，本项目应该如何定位？
开发战略定位？
核心问题界定
核心问题分解
核心问题界定及分解
产品定位？
形象定位？
分析思维导图
开发目标
解决策略
项目属性界定
项目核心问题
如何建立竞争优势，完全超越竞争对手？
城市发展与区域规划是否支持写字楼开发？
区域写字楼供应是否给出了发展空间？
是否有足够的写字楼需求支持开发？
问题1
问题2
问题3
问题4
问题5
解决策略
宏观经济是否支持未来2-3年写字楼市场开发？
问题6
区域竞争状况如何？
问题7
项目开发战略定位？
问题8
问题9
项目形象定位？
项目产品定位？
。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看
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