平阳景苑项目竞标方案 北京中原商业地产部 第一部分：本项目市场要素补充研究 本次汇报的主要内容： 第二部分：本项目商业市场定位 第三部分：本项目初步价值规划 商业经营市场 商业地产市场 第一部分：本项目市场要素补充研究 北部柳巷商圈为城市传统老商圈，南部长风街商圈成为带动南部城市发展的新商圈 现状商圈 商业经营市场初步研究 柳巷商圈 柳巷是一条拥有300多年商业历史的老街，是太原传统的商圈，曾经聚集各种百年老字号，也曾是太原夜市的代表； 2003年经过改造，如今柳巷商圈已成为一条集休闲、娱乐、购物为一体的综合性商业街，聚集各类服装、餐饮、娱乐品牌。 柳巷商圈 长风街商圈 长风街商圈 长风街商圈的兴起，是政府为了带动城南的发展，对“南郊区”到“小店区”变化至关重要； 长风街如今已是大型购物中心、综合卖场的聚集地，王府井百货、燕莎、沃尔玛等国际品牌相继入驻，使长风街成为太原市的“世纪大道”。 南部商圈的发展随着城市进程的加快而向四周扩展，成为城市商业活力的新地标 商圈演进方向 商业经营市场初步研究 作为城市传统商圈，经过百年的发展演进、改造，承载者城市发展、变革的历史，柳巷商圈现已较成熟，周边可开发地块较少，是城市传统文化的代表商圈； 柳巷商圈 长风街商圈 柳巷商圈-城市文化传承的商圈 长风街商圈-城市发展的新名片 为带动城市南部发展，长风街沿线加大招商引资力度，国际品牌相继入驻，随着城市进程速度的加快，并向四周辐射，规模、功能放大，在城市的影响力逐渐增强，是城市发展的新名片；