绿地山庄南区 整合推广案 方圆传播机构 一、项目认识 1、推广时机 1、消费者别墅居住概念和前几年比有了很大提高；表现为：对别墅品质要求提高；对别墅判断力提高；对别墅价格接受能力提高； 3、国家的别墅用地政策依然未变； 4、混合型楼盘别墅类放在后期开发，现在有不少已到或快进入别墅开发期。（如：世纪风情、中大青山湖花园、九里象湖城、平安象湖风情、丰源淳和等） 5、按价格分类的别墅替代产品，如高层或花园洋房的大户型，复式“空中别墅”等从地段角度对联排类别墅的影响。 2、市场位置 1）从价格看的市场位置 本案的价格属于中等偏上位置 2、市场位置 2）从地段看的市场位置 本案为中国中部最大、最有影响的别墅楼盘之一； 在南昌，属于最高档的别墅楼盘之一（其他还有欧洲铭雅和白金瀚）、最成熟的楼盘（比上两个都要成熟）； 在象湖新城，以雄溪河为界，河西为平民区、河东为上层区（推广中要设法暗示此点） 城南开发至今，地段距离感越来越近，同时由于其他楼盘开发，生态感越来越差，雄溪河的整治和园内景观生态的完善成了一个大的课题。 从市内三大别墅比较看，白金瀚的位置还是最好，欧洲铭雅和本案各有千秋，难分高下。 2、市场位置 品质最好的别墅（欧洲铭雅可能品质也好，但形象不好，人人皆知维系困难，白金瀚公认品质差） 景观最好之列。 会所配套属最好之列。 3）从品质看的市场位置（从绿地山庄看）