——建筑大师安滕忠雄报告思路
一、艺术地产案例借鉴
二、项目情况回顾
三、项目艺术地产操作模式
四、项目定位
五、项目案名
六、广告形式
七、营销活动演绎
八、项目营销中心 \ 会所、样板房和园林演绎
九、营销活动节点排布报告思路
一、艺术地产案例借鉴
二、项目情况回顾
三、项目艺术地产操作模式
四、项目定位
五、项目案名
六、广告形式
七、营销活动演绎
八、项目营销中心 \ 会所、样板房和园林演绎
九、营销活动节点排布明园森林都市
海上海
广州时代玫瑰园
深圳香诗美林
立足艺术地产本身的思考
结合地产开发与艺术相互间关系梳理，进行以下二种典型模式分类
地块前身具有历史文化底蕴
深入挖掘展示
“艺术根源”
特征
开发模式
Ａ
类
类别
地块前身缺乏底蕴
区域发展所缺
外来引入融合
“艺术嫁接”
特征
开发模式
B
类
类别
上海明园森林都市
海上海
北京798
代表项目
广州时代玫瑰园
深圳香诗美林
芜湖融汇锦江
代表项目A类：“艺术根源”模式
案例：明园森林都市
位于上海闸北区共和新路，占地408亩，总建筑面积49万平方米地块前身具有历史文化底蕴
地块前身是上海闸北区工业厂房……
闸北是上海有着悠久历史的一个中心城区，也是上海交通最发达的城区，工业历史源远流长。脉络承袭留旧换新
原有的厂房围墙
改造后的艺术水景墙
工业老厂房、老仓库运用新的设计和模式改造……脉络承袭留旧迎新
原有厂房一角
改造之后的阳光走道
为历史的留存注入时尚、创意的元素……脉络承袭留旧迎新
原有厂房工作区
改造后的休息区
使保留的旧厂房在满足居住区功能的同时，成为现代城市景观的新景象……传承历史文化
并在不破坏项目风格统一的前提下，挖掘厂房资源，充分利用工业实物再造或工业雕塑展示，体现项目精神文化内涵……对于本地的原住民来说，这些景观和细节代表了过去的历史
它们都是有故事的景观，
从中可以看到地块历史的发展和变迁，
可以看到一些已经消失的技艺，
这就是其中的文化底蕴和艺术价值。

与此同时，它们还完全能满足居民生活功能上的一些要求，真正让艺术设计贴近居民生活。

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“艺术根源”地产开发模式小结：
精神层面：传承历史文化，留下记忆
形式层面：挖掘原有资源，注入时尚创意元素，使过去的记忆，与客户产生共鸣。

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B类：“艺术嫁接”模式
案例：时代玫瑰园
位于广州，占地17万平米，总建筑面积20万平方米地块没有充足的历史底蕴
时代玫瑰园堪称广州房地产界做文化文章最彻底的楼盘之一……
时代地产通过寻找出本地域在城市发展脉络上的节点位置和性质，沿着北向延伸的地铁线，拓展城市中心，延伸都市文化并呼应白云山风景区，以企业社会责任感为诉求，以完善区域功能性为出发点，提出“艺术地产”概念。

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形式：运营美术馆嫁接艺术地产
率先运营美术馆，向艺术方向发展……
从2003年开始，在广州房地产商中，只有时代地产率先运营美术馆、以首个社区艺术馆做宣传，向艺术方向发展，可以说时代地产的艺术品牌，在这一方面独占鳌头。

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集中表现人文特色·营造知名度和美誉度
美术馆为公众提供了体验艺术作品各个制作阶段的可能……
通过促成大众与艺术家之间的对话，以“开放、互动、启发、交流”的精神，一方面增进人们对艺术的实际参与、认识艺术的欣赏体验领域；一方面也为整合艺术的多重表现成果和艺术创作提供了潜在的契机和灵感。

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产品：泛园林打造产品价值
大师们的艺术作品在玫瑰园无处不在……
库哈斯、刘家琨、崔华峰、徐冰，从国际到国内到当地，从外立面、园林、样板房、音乐系统等，大师们的艺术作品在玫瑰园无处不在。

错跃式园林
下沉式会所
艺术走廊、坡地作为看台
社区雕塑艺术
环保节约型水景区活动：以自己的方式来定位、诱惑目标客户
对于70年代生的人的趣味，时代玫瑰园解构得淋漓尽致……
云集崔健等众多国内知名摇滚乐队的元旦狂欢秀、广东美术馆时代分馆的成立、第一个人文社区的评定、电影《向左走、向右走》首映式 等，都牢牢地锁定这类客户。

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推广：把艺术、建筑、生活紧密结合，结合客户群体的“语言”，紧抓目标客户的“心”
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通过寻找出本地域在城市发展脉络上的节点位置和性质
玫瑰园以社会责任感和主人翁意识
把美术馆与一个原本完全作为居住的建筑进行整合
服务区域、服务社区
并将生活的艺术体现在项目的点滴之中
凭借产品价值的打造，形成项目的独特文化，并在营销中独占鳌头