合富辉煌房地产 2012年6月30日 中北—“这一次，拒绝平庸” 澜湾花园项目营销策划案 揭幕—运河南岸RBD生活 你知道吗？英国的泰晤士河也曾经是一条臭水沟--中国生态学学会副理事长 钦佩 现在，已经沿河形成RBD。 谁说，南运河不可以呢？ 因为 城市经济的快速发展 人口的迅猛增加 房价的快速上涨 城市中心区用地的稀缺 所以，带来了 工业、科技、主题产业园区的兴起 城市人口的加速外溢 价值洼地效应的快速形成 近郊的城市化进程启动 这个时代，有独特的特征… 中北，就在这样一个环境下崛起 思路框架 5个W—WHAT\WHO\WHERE\HOW\WHY WHAT 项目所在版块现状什么样？ 我们项目的特征是什么？ 我们的优势是什么？ 我们的定位是什么？ WHO WHERE 谁，是我们的目标客户 他们在哪里 我们要解决的问题 HOW 如何定价？ 销售目标怎么制定？ 如何推广？ WHY 为什么选择合富？ WHAT 让我们 先来看看 项目所在版块的现状…… 人口：固定人口3.8万，流动人口3.7万 面积：辖区面积38.5平方公里，下辖23个行政村 区位：紧邻外环线，毗邻南开区 —1st WHAT 项目区位--------中北镇 我们来说说，中北镇的故事 项目所在版块现状 是天津市“十一五”期间重点规划的环外10座新家园组团之一 中北镇是一个什么样的版块？ 列入重点规划的小城镇 定位功能最为全面的组团 距离城市核心区最近的组团 公共交通最为便捷的组团 发展起步最早的组团 根据本市“十一五”住房开发建设分区域规划，东丽区华明、军粮城、大毕庄，津南区双港，西青区中北、张窝、大寺，北辰小淀、双街、双口青光等十个环外新家园住宅开发用地规划1600公顷，住宅建设面积1600万平方米 具备吸引城市中心区人口外溢的基本条件