第一章 概 述 I
1.1项目概述 1
1.2可行性研究报告的编制目的 3
1.3可行性研究报告的编制依据 3
1.4项目效益分析 4
1.5特殊说明事项 4
第二章 项目的界定与现状描述 6
2.1宗地法律关系 6
2.2项目的自然条件与区位 7
2.3地上物状况 10
2.4宗地环境 11
2.5宗地开发目标 13
第三章 投资环境 14
3．1海淀区经济介绍 14
3．2海淀区大西山风景旅游区现状分析 14
3．3海淀区大西山风景旅游区目前存在的问题 15
3．4项目建设的必要性分析 16
第四章市场分析 17
4．1总体宏观经济分析 17
4．2土地市场分析 18
4．3旅游市场分析 19
4．4北京市旅游饭店业发展的主要特点 26
4．5竞争性项目分析
第五章 项目的策划和运作 30
5．1规划设计条件 30
5．2项目组织结构与实施方式 31
5．3拆迁补偿方式 31
5．4项目实施进度计划 31
5．5资金筹集…..34
5．6土地销售时间和方式选择.34
5．7收款方式与回款计划……...34
5．8营销策略…..34
第六章 总投资成本分析 366
6．1征地费 366
6．2拆迁费…….36
6．3前期工程费..36
6．4市政基础设施及公共服务设施建设费….37
6．5地价款….….40
6．6管理费用…..40
6．7财务费用…..40
6．8销售推广费..40
6．9开发期税费..41
6．10不可预见费41
6．11资金使用计划…….41
第七章 项目竣工后的土地价值分析.42
7．1假设开发法测算土地市场价格….43
7．2开发余值的分析 43
第八章 财务分析 45
8．1销售收入估算 45
8．2成本分析 45
8．3静态分析 45
8．4现金流量分析 45
8．5借款偿还 46
8．6结论 46
第九章 风险分析 47
9．1不确定性分析 47
9．2盈亏平衡分析 47
9．3敏感性分析 48
9．4投资环境风险 49
9．5资金风险 50
9．6管理风险….50
9．7政策风险 50
第十章 社会效益评价 51
10．1对就业效益的影响 51
10．2对环境效益的影响 51
10．3对政府财政的影响 51
10．4对区域发展的影响 51
第十一章 结论 53
第一章 概 述
凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看