2011年度重庆商务市场解析及后期供求预判【领域机构市场研发中心】2011年9月版
1、本报告将根据重庆各商务项目所处区域位置，将商务产品划分为核心商圈写字楼、CBD区写字楼、成熟区写字楼及成长区产业园/总部基地四类；
2、由于解放碑区域兼具核心商圈和CBD两大功能，而本报告将解放碑写字楼划分为核心商圈写字楼；
3、本报告所涉及重庆写字楼历年供求价信息来源于重庆市房管所、重庆网上房地产及领域机构市场研发中心数据库；
4、本报告所涉及重庆在售项目基本信息主要来源于领域机构市场研发中心数据库及现场采集所得；
5、本报告涉及2011年下半年-2015年重庆写字楼潜在供应信息主要来源于重庆市土地交易中心及领域机构市场研发中心数据库；
6、本报告涉将通过企业递增法及城市对比法对2011年下半年-2015年重庆写字楼需求市场进行预判（本部分需求仅代表终端使用客群需求，不包含投资性需求）；
备注：解放碑兼具CBD及传统商圈功能，而本报告将把解放碑列入核心商圈商务区。

图：2011年1-8月重庆主城商务产品供需价走势图：
数据来源：重庆市房协、重庆网上房地产、领域机构市场研发中心
2011年1-8月，重庆写字楼成交量约40万方，供应量约45万方，供略大于求，受金融政策影响，商业贷款难度加大，间接影响商务需求市场，但对比住宅市场来看，商务市场明显优于住宅市场。

1-8月，写字楼价格呈稳中略升趋势，建面均价14739元/平方米，较2010年全年上涨13.9% 。

备注：2011年上半年商品房均价较2010年上涨9.8%