河南恒辉房地产顾问有限公司
天明·国际广场营销方案
目录
第一部分：市场分析
第二部分：产品梳理
第三部分：目标任务
第四部分：营销节点
销售策略
第五部分：营销主题
第六部分：价值提炼
第七部分：推广执行
第八部分：营销费用
市场分析
第一部分
整体写字楼市场背景分析
郑州市各物业类型供求中，办公用房供应占比最少，但是成交状况良好，2010年办公供求比达到1：1.8，呈供不应求态势。

2010年郑州市办公用房成交价格8542元/㎡，成交均价比整体商品房成交水平高出2403元/㎡。

整体办公市场供应量不大，成交量基本逐年稳定上升。

2010年以来，整体办公市场成交价格一路飙升，16个月上涨 7875元/㎡。

东区办公市场供应量不足，成交状况一直保持稳定的增长状态。整体东区办公市场供不应求。

东区办公市场成交价格持续走高，2011年4月成交均价14235元/㎡，明显高于整体办公市场平均水平。

东区做为CBD商务中心，办公物业的供求与其他各区域相比始终占领先地位，为全市重要的写字楼聚集区域。

郑州市办公市场整体呈现供不应求状况，成交状况良好。尤其是近期限购之后办公市场更较平时火热。

整体办公市场成交均价稳定上升，其中东区办公成交价格处于领先水平。

东区写字楼市场供应量不足，需求却持续上升，严重的供不应求及政策影响为价格上涨提供充足动力。

目前办公市场销售已进入持续快速销售期，2010年月平均销量在6万方左右。