城市综合体
案例与模式剖析
目录
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
定义与特征
开发与环境
国际与参考
模式与案例
前言：为什么大家纷纷涌向城市综合体
大势：城市化率46%
70%
城市：杭州，100个
开发商：从国企到民企，从外资、港澳台
到大陆
机构投资者：中外
商家：金鹰、苏宁
……
城市综合体的复合价值
第一部分
定义与特征
定义与特征
城市综合体定义
城市综合体分类
城市综合体特征
问题讨论与辨析
城市综合体是什么？
公寓
写字楼
商业
酒店
展览
……
综合体和单一物业的比较
比较因素
功能
区位
建筑形式
投资风险
总投资
经济风险
客户来源
客户活动
客户综合使用
成本
综合体
复合性、适应性
一般在城市核心区域
多样化
较小
一般较大
较大
具有自我寄生功能，部分来自于
内部
体验式的
较小
单功能物业
单一性
根据功能确定
单一
较大
相对较小
较小
全部来自于外部
目的性的
。。。