机场开发西区战略发展策划定位报告 项目整体定位 项目整体发展战略 项目属性及核心问题界定 区域价值分析 物业发展建议 附：房地产市场分析 启动区发展建议 项目属性 项目位于深圳第五新城——航空机场与宝安城的范围内，位于深圳宝安中心区之间，由于其特殊的地理位置决定其具有独特的项目属性 往宝安机场 往宝安中心区 本案 项目毗邻航城大道与107国道； 项目往北车程三分钟可抵宝安机场，往东南面为宝安中心去； 项目是整个第五城建设中的重要构成部分 物业类型：本项目为包括住宅、商业、酒店、办公等的综合体项目，城市体系价值明显 项目属性一：物业类型 项目属性二：规模体量 项目属性三：项目限高 项目属性四：地块特征 项目物业类型 项目整体规划图 本项目包含住宅、商业、酒店、办公等多种物业形态，是综合体项目。如何实现综合体项目最大化是本项目的核心问题 住宅：本项目的住宅体量较大，如何实现住宅的吸引人流的作用对综合体价值实现意义重大 商业：商业承担综合体实现辐射范围的职责 商务：以会展为驱动的商务，将提升综合体价值 土地面积：55万㎡ 规划建筑面积：130万㎡ 项目指标： 建议保留住宅j及商业功能用地