2、商圈走向衰落，如果没有大环境的改造或大商业体量的进驻，很难再形成新的繁华。
3、虹桥老商圈，居住环境、商业环境已逐步不能满足于该商圈内的中高档消费人群，导致商圈内中高档消费人口逐渐流失并枯竭，目前的消费人群主要以中低端、低端外来人口及少量原居民消费为主；
4、商圈内商业发展已较为成熟，商业物业均较为陈旧，新开发的商业物业少，在商铺投资市场中是受到关注较少的区域 ；
5、商业形态落后，商家品牌少，以个体户经营居多，商圈形象差，商业经营状况一般。
虹桥商圈对项目的启示
1、整个虹桥商圈逐渐走向衰落，项目如何在逆境中保持发展？
2、商圈最大明星商业是——虹桥农贸市场，虹桥农贸市场同样显示了经营的疲惫。经营异常低端化，而我们定位农贸市场出路还有吗？发展前景如何？
3、商圈辐射能力日渐萎缩，商圈内部业态，我们是差异化抱团经营，还是同质定位然后相互残杀，加快毁灭商圈经营能力？
4、鹿港小镇，又一居、自身项目等附近楼盘的开发进驻，距离上给该区域有带来潜在的购买能力，但是我们将如何迎接这些中高层次的购买能力？
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