5月杭城楼市“红五月”表现为成色不足，但土地市场成交火爆
【本月导读】
5月杭州楼市成交平淡，成交量环比下降3成，同比自2012年3月首次下降 2013年5月，杭州楼市“红五月”表现为成色不足，杭州全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅4999套/55.75万平方米，环比下降31.18%/34.18%。同比来看，降幅分别达21.68%/19.96%，这也是自2012年3月以来成交量首次出现同比下降趋势。

全市成交均价结构性下降3.07%，主城区则微幅上涨据统计，5月杭州全市（含余杭、萧山）住宅市场成交均价结构性下跌，仅17815元/平方米，环比下降3.07%。主城区商品住宅成交均价高达22795元/平方米，环比则上涨1.69%，延续2013年2月以来的上涨势头。

5月新上市87.51万方住宅房源，环比下降21.82% 据统计，5月杭州市共计有31个住宅项目申领预售证，比4月减少17个；新增商品住宅供应总量7388套/87.51万平方米，环比分别下降15.91%/21.82%。

5月住宅可售房源体量再创新高，整体销售压力有所加大 截至5月31日，据杭州透明售房网显示，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅库存量高达61256套/819.89万平方米，环比上涨4.93%/3.36%。从出清周期来看，现有库存需13个月的时间才能被市场完全消化掉。

5月宅地成交量超过230万方，创2010年以来单月新高，多个外地房产大鳄首次强势入杭 5月杭州市（含余杭、萧山）土地市场表现火爆，成功出让宅地18宗，总出让面积95.8万平方米，环比大涨268.57%，规划总建筑面积231.55万平方米，环比涨幅高达320.28%，创下自2010年1月以来单月成交量新高；总出让金额142.64亿元，环比大涨293%。

1、2012年5月杭州房地产市场运行现状
1.1当前市场的成交及价格情况
5月杭州楼市成交平淡，成交量环比下降3成，同比自2012年3月首次下降 2013年5月，杭州楼市一改3、4月份的成交旺势，“红五月”表现为成色不足，杭州全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅4999套/55.75万平方米，环比下降31.18%/34.18%。其中，主城区商品住宅成交2559套/29.41万平方米，环比下降24.42%/23.55%。同比来看，本月杭州市商品住宅成交套面分别下降21.68%/19.96%，这也是自2012年3月以来成交量首次出现同比下降的趋势。

5月成交量的大幅下降，一方面由于3月、4月出现的抢买现象，在一定程度上透支了市场需求，由此导致楼市成交在5月出现疲软；另一方面，开盘量的大量缩减也是成交下滑的主要原因之一。5月初，全市预计近60个项目计划在5月开盘。但是部分楼盘由于蓄客情况不理想而取消了开盘计划，导致实际开盘项目数量大幅减少。

图1：2012年1月-2013年5月杭州商品住宅成交情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
全市成交均价结构性下降3.07%，主城区则微幅上涨据统计，5月主城区商品住宅成交均价高达22795元/平方米，环比上涨1.69%，延续2013年2月以来的上涨趋势。5月，杭州主城区均价2万元/平方米以上的房源占比较大，由此主城区商品住宅成交均价出现微幅上涨趋势。而余杭、萧山区成交均价均下跌明显，且两区成交占据近5成市场份额，由此导致全市（含余杭、萧山）住宅市场成交均价结构性下跌，仅17815元/平方米，环比下降3.07%。

图2：2011年1月-2013年5月杭州住宅成交均价走势图

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
1.2当前市场的供应情况
5月新上市87.51万方住宅房源，环比下降21.82% 据统计，5月杭州市共计有31个住宅项目申领预售证，比4月减少17个；新增商品住宅供应总量7388套/87.51万平方米，环比下降15.91%/21.82%。其中，主城区仅有10个住宅项目推出3449套/44万平方米体量住宅，环比下降14.33%/6.42%。

从新增房源区域分布来看，余杭区依旧是本月供应房源最为集中的区域，全区共计有18个项目申领预售证，新增供应量高达3047套/33.85万平方米，占全市总供应量的41.24%/38.68%。 其次，滨江区本月有两大项目新上市1111套/13.37万平方米住宅房源，其中，龙湖·春江彼岸共计推出908套/11.59万平方米住宅房源，成为本月杭城推盘量最大的楼盘。紧接着，之江区推盘量