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目录/Contents
PART 1项目简介.3
PART 2项目定位....…..…….….4
PART 3项目定位....…..…….….5
PART 4项目规划.……...7
PART 5发展模式…..…….…….9
PART 6开发时序…..…….…….10
PART 7物业体量…..…….…….11
PART 8综合分析…..…….…….12

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项目简介/基本信息
南京河西新城——崛起中的现代新城、人文新城、绿色新城、滨江新城。

项目概况 项目交通区位 开发背景
占地面积——区域总面积约94平方公里，
其中，陆地面积56平方公里（北部地区20
平方公里、中部地区21平方公里、南部地
区15平方公里；其中，下关区1.5平方公里、
鼓楼区10.6平方公里、建邺区43.7平方公
里），江心洲、潜洲及江面38平方公里；
人口规划——现有人口35万，规划人口
60万；
区位——河西新城位于南京西南，北起
三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江与
浦口区隔江相望，东至外秦淮河、南河与
南京老城区相临；
交通规划——新城中心区距新街口约7公
里，有12条干道、24条支路、5条地铁线
与主城区紧密相联；初步构成东西便捷、
南北通畅、内外衔接、江城一体的交通格
局；
战略高地——是南京实施拥江发
展战略的前沿高地；
城市未来建设核心——是南京城
市“一城三区”发展格局的建设核
心。

浦口
仙林
江宁

主城

河西
新城
奥体中
心

南京会
展中心

一号线
二号线
河西
新城克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 欲了解更多信息，请联系：021-60867753，yenan@cric
商务功能完善发展阶段
截至目前，该区域内的商业发展程度为，综合体：4个；纯商业区：24个；
写字楼：约7栋。

2006-2008年 住宅、商业初级发展阶段
随着地铁一号线的开通，交通导入人口开始出现；
区域认知度逐步提升
2003-2005年 公共配套启动阶段
距离市区的位置相对较远；
为了迎接“十运会”，带动了20平方公里的北部整合
项目简介/发展历程
公建配套先行，出让、招商紧跟，借力驱动引擎，新城区崛起。

第一阶段

第二阶段

第三阶段 2008-2012年
商务功能腾飞阶段
植入多种功能，例如：酒店、会展等；
商办功能进入蓬勃发展期，如金奥大厦等10余栋标志性建筑
预计供 应商办用地超过160万方；

第四阶段 2012年-未来
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项目定位/总体定位
总体定位：

以滨江风貌为特色的
城市西部休闲游览地

按照“整体规划、一次征用、统一
开发、分批建设”的方式

居住与就业兼顾的
中高档居住区克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 欲了解更多信息，请联系：021-60867753，yenan@cric

定位关键词

河西新城是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心
项目定位/功能定位

居住

金融

商务商贸

会展

文体

——是以居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的
城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 欲了解更多信息，请联系：021-60867753，yenan@cric 7

一区五城
“一区”即打造集金融保险、商务商贸、信息服务、会展旅游、文体休闲、高新技术产业等于一体的现代服务业集聚区；
“五城”即金融城、会展城、文体城、科技城、商贸城
规划目标——建设成长三角区域总部核心区，倾力构筑“一区五城”
项目规划/规划原则
现代服务业集聚区
金融城 会展城
文体城 科技城
商贸城克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 欲了解更多信息，请联系：021-60867753，yenan@cric
项目规划/规划布局

奥体中心
板块
行政用地
居住区
板块
居住区板
块
居住区
板块
科技园
居住用地
奥体中心
南京国际博览中心
河西CBD
公共配套服务（行
政、学校、医院、
高尔夫等）
物业
类型
建筑面
积
（万㎡）
占比 备注 （主要项目举例）
办公 240 31.17%
朗玛国际广场、朗诗城
市广场、中泰国际广场
等16栋高层标志性建筑
商业 120 15.58%
河西大街Shopping
Mall、南京世界贸易中
心、苏宁博爱大厦商业
、金奥大厦商业
住宅 250 32.47%
万科、万达、顺驰、中
海、金大地等数十家开
发商进驻，以奥体新城
、金马郦城、世纪星园
、万科项目等为主
酒店 70 9.09%
南京国际博览中心配套
酒店、金陵江滨会议中
心二期、美国富顿“南
京世界贸易中心”酒店
、新地中心酒店、苏宁
“博爱大厦”酒店、金
奥大厦酒店
会展中心 30 3.90% 南京国际博览中心
公建 60 7.79%
奥体中心、图书馆、艺
术馆、高尔夫、学校、
医院
小计 770 100.00% ——