思路是否清晰？
定位是否精准？
推广是否到位？
营销策划，有三个要素：
思路决定出路，思路是否清晰是成功营销的第一关键要素
理清思路则必须清楚影响项目营销的关键因素有哪些？
影响项目营销思路的主要因素有：
产品开发
市场环境
营销推广
规划设计
产品区位
品牌实力
行业现状
宏观调控
竞争情况
销售控制
市场定位
推广能力
要理清思路，我们还需要清晰产品开发、市场环境和营销推广三者处于
整个项目营销的什么位置？
他们之间的关系怎样？
集韵项目营销三位图
资料来源：集韵营销机构
很明显，产品区位处于营销的中心位置，市场环境包围了产品，在需要的情况下，营销推广能够突破市场封锁
那么，我们形成本项目的营销分析思路应该是：
产品研究
市场解析
营销策划
这也暗合了兵家所云：知己知彼，百战不殆的思路
知己
产品研究Product research
本案
雄壮湾风景带
马陵公园
京杭大运河
雪枫公园
8亿景观，为了您的散步
我们的产品
我们有优秀的产品
区位好，两座公园两条河，位于宿迁人高度认可的高地位置
规划好，大气的外立面，开放式中央生态景观，人车分流系统
户型好，全明通透设计，85%—90%的高得房率，小户型设计
车位好，第五代地下停车位设计，达到5：4的停车位比例
能不能让我们的优势更进一步？