深圳万象城分析报告
2012.8
报告框架
一、基本指标
二、区域分析
三、整体规划布局
四、项目定位
五、产品设计特色
六、产品设计平面图
七、商业业态规划
八、运营分析
九、营销推广
十、资本运作
华润中心基本指标
1、总建筑面积达55万㎡
2、总投资额：约40亿港币
3、物业形态：购物中心、街区商业、写字
楼、酒店、住宅。其中购物中心(万象城)
总建筑 面积18.8万㎡ ，7层楼。

4、一期建设时间：2000年；开业时间：
2004年12月
5、运营效果：2005-2006年亏损；2007年
开始盈利，营业额15.6亿元
华润中心区域分析
项目地理位置：位于罗湖金三角商业区，包括东门、人民南、宝安南三大核心商圈，万象城是宝安南商圈的标志性项目。

华润中心区域分析
交通系统分析：
地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间
与地王大厦隔深南大道相望
与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连
周边共有巴士线路30多条
距深圳火车站、罗湖口岸约1000米
距皇岗口岸约5分钟车程
距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
深南大道
地王大厦
深南大道
滨河大道
宝安南路
华润中心整体规划布局
一期
二期
万象城：18.8万㎡
华润大厦：4.2万㎡
住宅：3栋，11万㎡
君悦酒店，7.6万㎡