房地产市场总体研究2 市场总量分析 市场结构分析土地市场分析商业及商圈研究利润空间研究办公市场研究 瑶 海 区 庐 阳 区 新站区 蜀 山 区 高 新 区 包 河 区 经 开 区 政 务 区 滨 湖 区11112 2010年1-6月住宅供求结构分析 2009年住宅供求结构分析2新政前土地供应市场基本保持高位运行，09年一年，土地月供应量基本保持在80万平方米以上，10年初有下降趋势，2月份后土地供应量开始大幅回升；新政后，土地供应量迅速下跌，至6月份土地供应开始呈现上升趋势。6月份土地供应量环比上升91%。成交量方面，在新国十条下发以后，成交量持续下跌，6月份成交量较新政前比较，下降90%。 合肥市土地供应成交情况走势图从下图中可以看出，2010年合肥土地市场供应主要集中在瑶海区、经济区、政务区和包河区。 合肥土地市场供应结构图（2010.1-2010.6）从走势图中可以看出，10年初至新政前，楼面价平稳保持在2000元/平方米左右，新政后第一个月，当月平均楼面价为1452元/平方米，下跌30%，第二个月继续保持下将趋势，下跌了26.5%，6月份开始楼板价开始呈现上升趋势，环比上升37%。 合肥市土地楼板价走势图从下图中可以看出，新政前三月份的地面价为535.15万元/亩，新政后第一个月，地面价为199.76万元/亩，环比下降63%，第二个月开始呈现上升趋势，至6月份地面价为314万元/亩，开始呈现上升趋势。 新国十条 合肥市土地地面价走势图4 1990年至今，合肥市商业市场逐渐完善，逐渐形成市、区级商业中心。 整体商业市场发展较快。 区域原有商业形态以百货为主，逐渐有购物中心进入市场，但是规模、服务水平有限。 业态较分散，多样化发展程度较高。 在长江中路两侧，分布最多的是服装专卖店和购物中心，餐饮比重开始上升。 合肥市民就餐场所多数以中低档饭店为主，但高档饭店正处于快速发展阶段，消费者多为政府官员和商人。 随着与外界交流更加频繁，现有娱乐场所不能满足市民休闲娱乐需求。 消费特征 市场特征 4