2013年东营商业地产银座城市广场3期营销定位报告
报告思路
——项目分析
待建部分
开发建议
经过调研分析并结合项目自身特点，建议3期先开发高档次4星级产权式酒店和电影院，开发时间约1到2年。●与1、2期一样，开发的整体思路仍然围绕项目主力店银座商城布置，尽量利用商城开业后形成的人流带动整体商业气氛；●对大型SHOPPING MALL来说，高档次酒店和电影院有利于提升项目品质，使项目总体价值得到充分体现；●通过市场调查，发现东城高档次酒店较少，市场潜力较大，有良好的市场发展空间；●电影院先招商后建设，先与专业运营公司接触并达成合作意向，然后综合各方意见开始动工建设；●东城写字楼市场在近一两年内发展机会不大，3期暂不考虑。

三期规划图
酒店
H1
酒店规划总建筑面积20000平方米，主楼16层，限高65米，裙楼2栋，最高为2层；电影院规划总建筑面积6000平方米，主楼4层，限高24米，裙楼2栋，最高为2层。

第一篇产权式酒店
东营市经济发展
从2002年到2007年，东营年国民生产总值增长速度都在13%以上。特别是近一两年来，随着国际石油市场原油价格的不断上涨，东营以石油开采为龙头的经济发展水平更为迅速，并推动了其它行业的繁荣发展。

2008年4月份，山东省将“黄河三角洲高效生态经济区”列入国家综合配套改革试验区的申请文件转到了国家发改委，列入发改委“考虑”事项。山东省在申请中建议，将黄河三角洲地区作为全国土地开发整理试点区，将东营市列为资源型城市可持续发展试点城市。