西安房地产市场趋势分析报告 2012年4月 宏观政策 宏观经济 2011年西安市全社会固定资产投资总额约3352.12亿元，比上年增长30.2%，扣除价格因素，实际增长23.5%。其中，全市固定资产投资（不含农户）3279.61亿元，增长29.9%。 房地产开发投资额为1002.67亿元，占比约29.91%，为近年以来的最高值，充分说明西安的房地产投资前景良好，稳步增长的投资为城市发展提高了稳定保障。 西安的房地产开发投资额在11年内稳定提升，显示出西安市房地产市场正处于快速增长期，城市化率的不断提升对于房地产的需求也不断增加。 宏观政策 宏观经济 全年社会消费品零售总额1935.18亿元，比上年增长20.1%，扣除价格因素，实际增长15.0%。按经营单位所在地统计，城镇消费品零售额1877.84亿元，增长20.5%；乡村消费品零售额57.34亿元，增长9.8%。按消费形态统计，商品零售额1732.43亿元，增长20.5%；餐饮收入额202.75亿元，增长16.7%。 宏观政策 宏观经济 第一步 第二步 第三步 未来楼市预判 宏观市场分析 宏观政策 宏观经济 市场现状分析 土地市场 商品房市场 土地市场： 从上图土地供需数据可以看出，在当前的市场形势下，房企普遍采取了保守的过冬策略，整体拿地热情不高。西安市土地整体市场供应活跃，但成交量一直处于地位运行。 2012年3月份，西安是土地供应面积约1871亩，环比↑22.36%，同比↑ 196.04%；成交面积约333亩，环比↓40.7%,同比↑57.64%。