2012年无锡房地产市场上半年研究报告
本报告数据说明：
本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；
本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套外面积价格；
新开盘加推、媒体投放数据及成交数据均由无锡克尔瑞信息技术有限公司独家采集；
本报告中新增预售供应量来自于网上房地产官方网站；
六、排行榜及预测
一、调控政策回顾
二、宏观经济表现
五、成交结构分析
三、一级市场表现
四、重点拓展板块
报告目录
一、调控政策回顾
中央、地方政策回顾
上半年度楼市表现
历年政策与楼市表现
上半年政策回顾
总体来看，限购政策不放松，温家宝总理频频强调楼市调控政策不放松，各地微调或放松政策多数被叫停；而信贷政策则大幅放松，利率回归基准，多数银行有优惠，同时，公积金贷款上限调高，央行准存下调，都有利于楼市回暖。

限购政策继续执行，信贷政策逐步放松
上半年楼市表现
上半年，市场成交量自限购以来大幅回升，3~6月成交量一直维持在50万方上下，月均成交43.41万平米；
与2011年同期相比成交量涨幅41.51%，供应量减少11.04%，价格下跌8.62%。

进入三月份，随着开发商大幅降价和信贷政策的放松成交量增加；均价方面，六月商品住宅均价受部门楼盘调价影响有所上扬，但仍低于去年同期。

数据来源于：CRIC系统和中国人民银行官网
2008年金融危机至今国家多次调控房价，自“新国八条”出现后锡城房价开始回落，此间经历了三次加息，2011年底首次降存准，2012年5月首次降息，货币和政策信号以明显趋于宽松。

历年政策与楼市表现