目录第一章 城市经济 101、城市宏观经济 11（1）GDP .. 11（2）工业增加值 11（3）进出口贸易总额 . 11（4）固定资产投资 ... 11（5）社会零售总额 ... 112、城市房地产与经济发展的关系 . 11第二章 产业政策 131、城市政策综述 .... 142、城市政策发展预测 19（1）调控坚持以民生为导向，保障房建设扶持政策加大 ... 19（2）房产税有望试点，房屋有望慢慢回归至居住这一基本功能.. 19（3）抑制通货膨胀决心明显，金融工具控信贷，紧缩货币政策是主基调 ... 19第三章 土地供求 201、经营性土地供应量 21（1）无锡市历年土地供应量走势 21（2）2010年土地供应量同比增加明显 212、经营性土地成交量 21（1）无锡市2010年土地供求 .... 21（2）年初供应高峰，高开低走 ... 213、经营性土地成交价格 ... 22（1）无锡市2010年土地成交价格表现 22（2）全年土地楼板价呈下降走势 224、经营性土地出让结构 ... 22（1）2010年土地出让区域分析 .. 22（2）2010年土地出让用途分析 .. 22（3）2010年土地出让规模分析 .. 23（4）2010年土地成交楼板价分析 235、重点地块分析 .... 2332 010 无锡房地产市场研究报告（1）成交总价（含住宅类）最高的地块——锡国土2010-1 23（2）成交楼板价（含住宅类）最高的地块——锡国土2010-77 .. 24第四章 行业发展 271、无锡房地产开发投资 ... 282、无锡房屋施工面积 283、无锡房屋新开工面积 ... 284、无锡房屋竣工面积 28第五章 市场交易 291、商品房市场 . 30（1）商品房市场综述.. 30（2）商品房供求关系分析 .. 30（3）商品房供应量分析 .... 30（4）商品房成交量分析 .... 31（5）商品房成交均价分析 .. 312、商品住宅市场 .... 31（1）商品住宅市场综述 .... 31（2）商品住宅供求关系分析 32（3）商品住宅供应量分析 .. 32（4）商品住宅成交量分析 .. 33（5）商品住宅成交均价分析 33（6）商品住宅成交结构分析 34（7）商品住宅项目解析 .... 343、商业市场... 39（1）商业市场综述 ... 39（2）商业供求关系分析 .... 40（3）商业供应量分析 . 40（4）商业成交量分析 . 40（5）商业成交均价分析 .... 41（6）商业项目解析 ... 414、办公市场 .... 44（1）办公市场综述 .... 44（2）办公供求关系分析 44（3）办公供应量分析 .. 45（4）办公成交量分析 .. 4542 010 无锡房地产市场研究报告（5）办公成交均价分析 45（6）办公项目解析 .... 46第六章 市场预测 481、整体走势预测 .... 49（1）供应加大，库存进一步走高，供求关系将进一步改善 . 49（2）成交量先抑后扬，后期成交水平稳字当先 .. 49（3）无锡房价难回头，高端项目助锡城房价高位盘整 492、供应量走势预测 .. 503、成交量走势预测 .. 514、成交均价走势预测 515、区域走势预测 .... 526、产品类型走势预测 547、企业信心预测 .... 56（1）开发商对于未来楼市发展持谨慎态度.. 56（2）开发商对于近郊区域的经济型中档房比较看好 ... 56（3）开发商对于近郊区域的土地较为热衷，拿地较为理性 . 56第七章 区域市场 571、区域市场概述 .... 582、崇安区市场 . 58（1）崇安区市场综述.. 58（2）崇安区供应量分析 .... 58（3）崇安区成交量分析 .... 59（4）崇安区成交均价分析 .. 59（5）热销项目分析 .... 593、南长区市场 . 61（1）南长区市场综述.. 61（2）南长区供应量分析 .... 61（3）南长区成交量分析 .... 61（4）南长区成交均价分析 .. 62（5）热销项目分析 .... 624、北塘区市场 . 6452 010 无锡房地产市场研究报告（1）北塘区市场综述.. 64（2）北塘区供应量分析 .... 64（3）北塘区成交量分析 .... 65（4）北塘区成交均价分析 .. 65（5）热销项目分析 .... 655、新区市场 ... 67（1）新区市场综述 .... 67（2）新区供应量分析.. 67（3）新区成交量分析.. 67（4）新区成交均价分析 .... 68（5）热销项目分析 .... 686、滨湖区市场 . 70（1）滨湖区市场综述.. 70（2）滨湖区供应量分析 .... 70（3）滨湖区成交量分析 .... 70（4）滨湖区成交均价分析 .. 71（5）热销项目分析 .... 717、锡山区市场 . 73（1）锡山区市场综述.. 73（2）锡山区供应量分析 .... 73（3）锡山区成交量分析 .... 74（4）锡山区成交均价分析 .. 74（5）热销项目分析 .... 748、惠山区市场 . 76（1）惠山区市场综述.. 76（2）惠山区供应量分析 .... 76（3）惠山区成交量分析 .... 77（4）惠山区成交均价分析 .. 77（5）热销项目分析 .... 77