易居视点3 数字楼市4 第一章、政策资讯篇 ............. 5 一、政策法规 ........................ 5 二、市场资讯 ........................ 6 第二章、商品房市场篇 ........ 18 一、市场综述 ...................... 18 二、供求关系分析 ............... 19 三、供应量分析 ................... 20 四、成交量分析 ................... 21 五、成交均价分析 ............... 22 第三章、土地市场篇 ........... 23 一、市场综述 ...................... 23 二、本月公告土地分析 ........ 23 三、本月地块成交分析 ........ 24 四、重点地块 ...................... 24 第四章、商品住宅市场篇 .... 25 一、市场综述 ...................... 25 二、供求关系分析 ............... 26 三、供应量分析 ................... 27 四、成交量分析 ................... 28 五、成交均价分析 ............... 30 六、项目解析 ...................... 31 第五章、办公市场篇 ........... 32 一、市场综述 ...................... 32 第六章、商业市场篇 ........... 33 一、市场综述 ...................... 33 第七章、别墅市场篇 ........... 34 一、市场综述 ...................... 34 第八章、产品分析篇 ........... 35 第九章、营销媒体篇 ........... 40 一、营销透析 ...................... 40 二、媒体分析 ...................... 41 三、典型项目——太湖国际社区 ......................... 43 第十章 区域数据篇 ............. 44 一、崇安区 .......................... 44 二、南长区 .......................... 45 三、北塘区 .......................... 46 四、新区 .............................. 47 五、滨湖区 .......................... 48 六、锡山区 .......................... 49 七、惠山区 .......................... 50

易居视点

供应加大，成交持续低迷

5月的锡城房地产市场依旧笼罩在低迷之中，市场供应量继续走高，开发商推盘的节奏亦有所加快，本月市场入市项目明显增多，新城地产旗下的另一个项目尚东区首次入市，但开盘效果一般；本月加推项目共有18个，环比上月减少1个，开盘报价与周边楼盘相比，普遍出现上涨，幅度在5%-10%，但开盘优惠促销活动力度也明显加大，当天下定一次性优惠4万-10万元或优惠总价的5%-10%，按时签约再享97折，房交会推一口价特价房等等。五月市场成交量依旧不温不火，住宅市场在限购限贷的作用下成交量持续低迷，无法形成有效突破。

开发商压力增大，优惠力度加大

截止到5月底，已经有6家房地产企业公布了5月的销售业绩，尽管已经公布数据显示出企业销售额同比仍保持增长，但是对比全年的业绩目标来看，企业业绩的完成进度是明显落后的。从时间上来看，全年已经过去了40%，而从企业公布的业绩来看，只有碧桂园完成了预定的比例。多数企业业绩完成情况低于预期，平均完成率为30%。我们认为在全年销售目标的压力下，各开发商的优惠力度还将加大，以推动项目的销售。

目前来看，锡城市场尚未出现明显的价格松动，反而有些新开盘项目的报价要高于周边项目，开发商与购房者间的博弈仍处于进行时。但多个项目的优惠幅度加大，从前几个月的“98折，99折，付定金立减1万，按时签约一个