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(“凯莱·帝景”是成都凯莱物业发展公司开发的房产，位于南门立交桥外、机场路旁。地段的城市规划最完善。
(与“凯莱·帝景”比邻的有“中华园”等高档房产。
(市场预测，随着机场路的建设以及南面丰富的自然、人文环境，其房产投资置业潜力巨大。
(传播目的
(持续传达“凯莱·帝景”高品质、时尚豪华的品牌内涵，加深、提高“凯莱·帝景”的品牌形象。
(使目标消费者对“凯莱·帝景”较之“中华园”等类似楼盘在知晓度上提高50%，使潜在的消费者产生购买欲望。
(配合PR（公共），SP（促销）等活动。
(市场细分及竞争状况
(从90年代初“玉林小区”、“棕北小区”的开发启动成都房地产市场。10年间，成都房地产从火爆到疲软再到平淡，几经起伏潮涨潮落。
(98-99年，有“中华园”、“丽都花园”、“领袖别墅”，等高档社区在短短一年时间便使该区域楼盘房价整体上扬。
(目前成都房市遍地开花的无序几乎泛滥成灾。房产开发与销售市场的竞争简直就是一场看不见刀光剑影的残酷搏杀。在“千树万树梨花开”的房地产市场上，楼盘广告普遍以“位置”、“价格”等作为单纯的诉求，媒介上充斥着同质的“老三篇”作品：一片草地，几棵绿树，点缀于电脑制作的“楼宇”间，用这些“千人一面”的广告对消费者进行简单重复的“信息轰炸”。
(随着城市交通、空气、治安等问题的日益恶劣，许多已具备条件的城市居民开始“逃离都市”，到二环路地带一些交通便利，环境宜人，住宅温馨的居家社区置业，“凯莱·帝景”正好具备了这些条件。
(竞争品牌媒介投资分析
(七大竞争品牌99年10、11月媒介总投入比较（图1）
(竞争品牌各媒介投入分配比较（图2）
盘谷花园
锦官新城
芳草地
锦绣花园
中华园
锦江新时代
雅典国际社区
成都商报
258066元
471800元
201600元
221840元
61360元
357700元
145400元
华西都市报
157300元
24000元
41440元
——
——
28600元
——
成都晚报
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297980元
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66880元
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——
图2
(结论：
(开发商广告费用主要集中在《成都商报》、《华西都市报》。
(主要竞争对手如雅典国际社区、盘谷花园等在10-11月的广告安排中广告费用算不上最高，但利用版面尺寸、色彩等强调开发商形象和创意的冲击力，但忽略了广告的有效到达率，GRP值较低。
(次竞争对手如芳草地、锦江新时代等侧重广告的曝光频次和普遍到达率，文案旨在鼓励和提醒。虽然保持了一定的GRP值，但很难激起消费者的购买欲望。
(项目SWOT分析
(STRENGTH
(香港上市公司的强大实力背景。
(项目地理位置的优势。
(相关配套（硬件）的优势；南门最高的电梯公寓。
(WEAKNESS
(公司及项目在内地的知名度不高，无成功案例。
(前期的形象塑造尚需时日。
(OPPORTUNTIES
(成都市众多高层电梯公寓无明显特色，
(市场环境（包括政策、消费时尚）的改变。
(THREAT
(竞争对手较多，难以“独秀”。
(与之相似的竞争楼盘已成气候。
结论：“凯莱·帝景”自身优势在于：南门软硬件配套齐全的最高档电梯公寓；属新品牌入市，无市场口碑优势。
(消费者分析
(消费行为的一般过程及广告扮演的角色：
消费者 需求(收集资讯(资讯评估，选出品牌(选定品牌并购买(开始使用并形成经验
广告 刺激发酵(提请、鼓励、突出个性(鼓励、添加信心、突出独特售点(增加信心、突出荣誉感
(消费者在克服价格障碍后开始搜寻购买品牌，影响品牌选定的主要因素是消费者对品牌的影响，这种影响是经验或者抽象的感觉，因此品牌给消费者的第一影响至关重要。
(一般而言，对于如房产等品类关心度较高的商品消费者购买决定时间较长；决定者为家庭主男（重级消费者），影响者为其配偶或朋友亲属（轻级消费者）。
(如前所述，“凯莱·帝景”具有同类品牌硬件上的高档又有环境思想文化上的丰富内涵，所以其目标消费群不仅具备相当经济实力（购买能力），而且还应具有一定文化涵养的有识之士。
(广告传播对象：
(对象特征
(职业：国内商人；外国机构代表、投资商（专家）；政府高级官员；事业有成者等。
(年收入：60-80万元。
(爱好：娱乐、交际、旅游等。
(媒介习惯
(NP、TV、MG、OD为其获取信息的主要途径。
(阅读主要内容有时事要闻、经济（财经、证券）、体育新闻、现实电视剧（重级消费者）；社会新闻、言情剧（片）都市轻喜剧、娱乐片等（轻级消费者）。
(时间：上午（7：30-8：30）、中午（12：30-13：30）看报；晚上（21：00左右）看电视；出差看旅行杂志或者机上读物等。
(媒介策略
(媒介选择策略：因为消费者在购买本品牌所需的行程较长，因此在选择广告载体时，应以受众强制性相对较低且便于收藏和比较广告信息的NP媒体为主，同时亦可辅以少量MG、DM和TV媒介；根据本楼盘
