土地条件分析
极度稀缺的1.0容积率指标，超出市场平均水平的项目
规模（在新的土地出让政策环境下，20万平米以上的项目
已日渐鲜见）是本项目的核心价值。

鲁能深耕北京18年，业已形成的“鲁能-北京-别墅生活
圈”，也将是项目打造高品质、实现高价值的品牌基础。

此外，相对较高的地价成本（仅相对于本区域，相对于
2010年出让的同等条件地块，本项目仍具备地价优势，如
小汤山金科纳帕地块，楼面价已达15000），也决定了本
项目需要往高端方向发展才能平衡地价。。。