摘要
近年来中国物流行业实现了10%左右的快速增长，伴随而来的是物流地产的
快速发展，并且成为了近几年来的投资热点。然而在投资热情高涨的背后，一连
串数据又提醒着投资者须得谨慎，2009年某研究机构数据表明伴随着物流地产开
工工程增长14%的同时是物流地产的高闲置率。因此物流地产的投资风险开始凸
显，对该方面的研究迫在眉睫。
论文以物流地产项目投资风险为研究对象，首先在第一章论证了物流地产投
资风险研究的必要性和重要性，其次在第二章阐述了物流地产发展现状及问题，
为后文的进一步进行风险因素的识别做好铺垫，接下来在第三章对物流地产的风
险研究进行理论及实际操作上的梳理，试图找出物流地产项目投资风险研究的突
破口及着眼点，最终将研究立足点放在风险分析上——即风险因素的识别及风险
评价。第四章采用归纳总结法，在查阅大量参考文献的基础上罗列出一二级风险
因素，这直接为第六章的实证分析服务，而第五章的建模过程则是综合了灰色关
联分析，AHP及模糊综合评价法，提出了基于灰色关联分析与AHP的模糊综合评
价法，为第六章的物流地产项目的投资风险实证分析建立了框架。最后通过实证
分析再一次验证了本风险评价体系的科学性，完备性与客观适用性。
关键词：物流地产，投资风险，模糊综合评价，灰色关联分析