1、产品类型
本项目建议采取联排别墅+高层的组合模式。
2、产品配比
物业形式
户型配比
户数比例
户数
联排别墅
（280-340平米）
三层设计，三联排以上，下沉式庭院，阳光地下室，电梯入户
280-340平米（5-6居室）
高层
（85-130平米）
85-95平米
85-95平米（二居室）
100-130
平米
100平米（三居室）
116平米（三居室）
120平米（三居室）
130平米（三居室）
二、建筑风格建议
建议采用现代欧陆风格（新古典风格）
新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如：玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶状女儿墙。
三、高层产品建议
1、宽大方正、使用率高、去化速度快的中小户型（80-130平米）；
2、南北通透，采光、通风良好，室内可见部位尽量无梁无柱；
3、大客厅、大阳台、落地观景窗，户型适度创新。
在户型设计中用一些创新的手法，增加额外使用面积，进一步增加舒适性，例如运用步入式飘窗、入户花园、露台等。提供超值感，面积的赠送应符合东营当地规划部门相关规定，规避政策风险；同时还应符合建筑外立面的整体风格。
第三部分联排别墅产品建议
一、联排别墅主要特点
联排别墅建筑特征概括为：“三联以上、独门独户、有天有地” 其大致特征如下：
1、三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。
2、独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。
3、有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。
4、联排别墅空间可能包括以下空间，不同面积系列的套型有不同的取舍：
1） 起居空间，包括客厅、餐厅、家庭室、书房、阳光房。
2） 交通空间，包括门厅、走道、楼梯。
3） 卧室空间，包括主卧室、次卧室。
4）后勤空间，包括厨房、卫生间、车库、储藏室。
5）花园、庭院、阳台和露台、游泳池、健身房、家庭影院。
5、联排别墅只有边户为三个采光面，当中的户型只有两个采光面，所以在采光性上不如独栋和双拼。
二、联排别墅户型定位
（一）联排别墅的发展趋势——联排别墅趋向独栋
联排别墅主要建筑形式如下：
1、“侧花园”式别墅，拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步
2、“L”形院墅联排——上海新浦江城
3、“凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷
4、地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉
5、大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城
（二）单体方案推荐——类独栋联排
1、类独栋产品特点
“类独栋”产品中高端定位，面积大，面宽大，起居室活动室等活动区域面积大，地下空间利用，视听室功能的增加，两层，注重社区内部景观环境营造。
1）注重室内的采光和景观品质，内部布局的不断升级，提高室内采光的同时，考虑节地原则。
2）地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值。
3）花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体。
4）提高联排密度和容积率，通过室内空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低
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