摘要
住房问题是人民群众物质生活的基础，是关系民生的大问题。温家宝总理在十
一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系，要坚
定不移的推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。政府只有充分调查了解居
民的住房需求，才能够制定出更符合实际情况的住房政策。房地产商只有充分调
查了解居民的住房需求，才能够建造出更符合消费者喜好的贴心社区。根据需求
来提供供给是最有效率的房产调控方法，因此，研究住房需求就有着十分重要的
现实意义。

本文作者在充分了解中山市住房现状的基础上，设计出一份较为科学、合理
和全面的调查问卷。问卷采用开放式和封闭式问题相结合、多元选择式答案的设
计方式，通过抽样调查的方法，在调查区域随机发放1000份调查问卷，覆盖各年
龄段、各行业和中山市城区各区域。因为年龄是最能全面覆盖所有人口的因素，
因此作者以年龄作为维度，按照年龄段进行分类，并通过对调查问卷科学的统计、
分析，采用对调查样本按照人口的年龄结构直接放大的方法，得出未来几年中山
市城区按照人口年龄结构分类的购房需求，其中包括在中山市城区各个区域的购
房需求量、未来五年内每年的购房需求量、不同房屋类型、户型的需求量、不同
价格区间的购房需求量、不同付款方式的购房需求量。

所得结果中各个区域的需求量分别为：石岐区12816套，东区10308套，南
区9415套，西区3582套，其他3352套。两年内中山市城区居民的购房需求量为
9167套，到2013年城区的购房需求量约为6059，到2014年城区的购房需求量约
为2424套，到2015年的购房需求量约为5039套，而到2016年以后，中山市城
区的购房需求量约为16785套。被调查者的购房预期有可能会随着国家的政策或
者房地产市场的走势，或者是家庭经济状况的改变而发生改变，因此，此数据的
有效性会随着时间的增长而变弱。

关键词：住房需求、中山市城区、年龄段、统计分析