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学位论文作者签名：沿小版签字日期：川“jX
指导教师签名：
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签字日期：y〇lb．丨i
目录
＾III
AbstractIV
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l．l选题背景和意义1
U．1选题背景1
1．1．2选题意义2
1．2研宄方法和研宄框架2
1．2．1研宄方法2
1．2．2研究框架3
1．3创新点和不足4
1．3．1创新点4
1．3．2不足5
1．4基本概念界定5
第二章文献回顾和理论基础7
2．1文献回顾7
2．1．1关于“全面二孩”政策的文献回顾7
2．1．2关于人口结构变动对住房消费水平影响的文献回顾9
2．1．3现有文献述评12
2．2理论基础13
2．2．1人口转变理论13
2．2．2生命周期理论14
2．2．3近期消费函数理论15
2．2．4房地产供求理论16
第三章人口结构对住房需求影响理论研究17
3．1住房需求的理论模型17
3．2影响住房需求的总体因素17
3．2．1人口因素．17
3．2．2经济因素18
3．2．3社会因素20
3．3人口结构对住房需求的理论分析21
3．3．1人口自然结构对住房需求的影响21
I
3．3．2人口社会结构对住房需求的影响22
3．3．3人口地域结构对住房需求的影响22
第四章“全面二孩”政策对人口年龄结构的影响24
4．1模型设定及数据来源24
4．1．1人口预测模型25
4．1．2数据28
4．2实证结果与分析28
4．2．1模型可信度28
4．2．2总和生育率30
4．2．3人口总数与分年龄人口数31
4．3“全面二孩”政策的实施对人口年龄结构的影响34
4．4本章小结36
第五章人口年龄结构变化对居民住房消费水平的影响研究38
5．1人口年龄结构变动对住房消费影响的估算方法40
5．1．1模型构建40
5．1．2数据介绍40
5．2实证结果41
5．2．1基本估计结果41
5．2．2估计结果的稳健性分析42
5．2．3“全面二孩”政策下未来住房消费水平的分析43
5．3本章小结44
第六章结论和相关建议46
6．1结论46
6．2相关建议46
6．2．1引导女性生育观念转变，促进住房市场需求稳定46
6．2．2依据人口结构变化，提前部署住房调控政策47
6．2．3开发老年人力资本，大力发展老年地产47
6．2．4引导消费者合理购房，増加保障性住房供给48
49
作者简介52
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II
摘要
当前中国正处于人口转变的重要阶段，少儿人口数量逐渐减少、老龄化问题不断加
剧。“全面二孩”是政府调整生育政策的重要一步，对未来中国人口数量和社会发展将
产生重大影响。在“全面二孩”政策的背景下，探讨我国未来的人口年龄结构变化对我
国住房需求的影响，具有重要的理论和现实意义。本文基于2010年第六次全国人口普
查数据和《中国统计年鉴》2001—2016年数据，对未来人口年龄结构进行预测，预测结
果表明，“全面二孩”政策的实施会使我国少儿抚养比上升，老龄化程度得到一定减轻，
但不能阻挡我国人口老龄化的大趋势。我们通过利用动态面板广义矩估计方法（GMM）
研究人口年龄结构因素对我国住房消费的影响，同时采用滞后一期变量对实证结果进行
检验，估算结果显示：我国近年来房价飞涨和人口年龄结构因素无关，但是人口年龄结
构因素与住房的消费面积相关；我国少儿抚养比与住房消费面积呈显著的负相关关系，
而老年抚养比因素与住房消费面积没有明显关联。“全面二孩”政策颁布后少儿抚养比
相较于政策不变时持续上升，该政策的落实从长期来看有利于降低我国商品房销售面
积，从人口结构角度来看，我国未来的房价不再具备快速上涨的需求基础。政府应积极
采取鼓励生育措施，同时通过多种手段保障我国住房市场的健康发展。
关键词：“全面二孩”，老年抚养比，少儿抚养比，住房消费
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