2003年，我国提出了征收物业税的理论概念，由此引发了学术界和社会大
众的激烈讨论，2011年，上海和重庆正式开征房产税，目前来看物业税极有可
能先由上海、重庆的房产税进行试点调研，在“十二五”期间向全国推广，因
此，物业税的研究对我国经济发展和公众利益都有着重要的影响。
本文介绍了物业税的概念及发展历史，分析物业税同财产税、房地产税之间
的关系，阐述了物业税的理论基础及功能作用，在分析我国房地产税目前的弊端
之后讨论了物业税开征的可行性，借鉴了国际上不同国家和地区物业税征收经
验，提出了我国开征物业税应该遵循的原则，对如何处理土地出让金问题提出了
自己的设想，并对物业税的税率形式和税率水平提出了了相应的建议。
本文得出了中国应该开征物业税的结论，并希望通过对物业税的相应论述，
分析在政策制定过程中需要注意的管理权和税收用途的问题，为我国开征物业税
的工作提出相关的建议和意见，让物业税切实起到应尽的作用，促进我国房地产
经济的健康稳定发展。
关键词：中国物业税征收研究
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