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【专题策划】
P9 地方“短命调控”频发，隐忧与机遇并存

【个案研究】
P17富力金港城：价格优势，配套实力成就郊区热销大盘

【月度分析】
P31 2月广州房地产市场透视

【行业信息】
P56 月度全国房地产市场分析
P58 重点房企月度监测

【楼盘快讯】
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宏观要闻
温家宝：再次重申政府调控不能放松
国务院总理温家宝2月在中南海的座谈会上以及3月的两会记者招待会上，均多次重申了调控不能放松。总理提出了当前房地产调控的两个目标：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。他指出，从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益；同时，房价远远没回到合理价位，若调控放松将不利于房地产健康发展。

住建部：要求各地进一步加强住房公积金监管工作
为了进一步加强住房公积金监管工作，保证资金安全和有效使用，住房和城乡建设部日前发出《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，要求进一步强化各地住房城乡建设主管部门对住房公积金的监管职能。

国土部：清查未竣工土地 严格控制高档住宅用地
国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。目前市场上存量的土地，2009、2010、2011年房地产供应每年平均都在15万公顷，这些土地的开发建设周期一般是三年，能够预测市场上已供的土地，能够为后续的房地产调控起到积极的作用，能够满足后面住房用地的开发。另外国土部要求严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。

统计局：房价过快上涨势头得到有效控制
国家统计局近日发布了《2011年国民经济和社会发展统计公报》，国家统计局副局长谢鸿光认为，国民经济逐渐从政策刺激型增长向内生自主增长的方向转变，2011年内需对经济增长的贡献率达105.8%，房地产价格快速上涨的势头得到有效控制。

财政部：地方债券及房产税收入将用于保障房建设
财政部2月初发文明确，在保障性安居工程现有资金来源基础上，将增加的地方政府债券收入、个人住房房产税试点地区取得的房产税收入、部分国有资本收益和城市维护建设税收入用于保障房安居工程建设，确保不留资金缺口。

发改委：各地要加大保障房建设资金筹措力度
2月20日，国家发改委下发《继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作》的通知。通知称，2012年中央进一步加大了资金支持力度，地方政府也要加大资金筹措力度。各级发展改革部门要配合住房城乡建设、财政、金融等部门做好建设资金平衡工作，积极协调落实政府财政性资金、企业债券、金融机构贷款等方面资金，加强建设资金统筹和组织实施工作，确保保障性安居工程年度建设任务的完成。

多部委密集发力保障房 资金配套压力将更为严峻
近期，包括国土部、发改委、财政部等与保障房建设相关的部委，纷纷出台针对性政策，发力于2012年保障房建设。业内分析认为，2012年的保障房供应将分流商品房8%至10%的购买需求。多部委此番密集表态，显示了中央关于保障房建设的决心。对地方政府而言，仍然面临着如何拓展融资渠道和灵活供应土地的考验。

央行：继续差别化住房信贷 满足首次购房贷款需求
央行在人民银行金融市场工作座谈会上指出，要继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。

农行：房地产调控政策放松为时尚早
2月底，央行下调存款准备金率0.5个百分点，预计为商业银行释放4000亿元流动性。农行战略研究部报告认为，央行下调存款准备金率，主要基于缓解银行流动性偏紧的局面，为经济平稳增长提供合适的货币环境，实施房地产差别化调控政策为时尚早，尤其是具有风向标意义的限贷、限购等调控政策不能动遥农行还表示，只有房地产供需矛盾得到有效缓解、房价