房地产业作为国民经济先导性、支柱性产业对国民经济发展起着举足轻重的作用。
房地产价格不但关系到国家经济的健康稳定发展，而且与人们的利益切实相关。一直是
国内外关注的热点问题。房地产作为一种特殊的商品，房价的波动不仅仅是围绕价值上
下波动，而且是受一系列因素的影响。正确合理的选择房地产价格影响因素并衡量对房
价的影响程度，对于房地产发展具有重要的指导意义。
本文共分六章。第一章为绪论。详细介绍了本文的研究背景和意义，对国内外研究
现状进行了系统的分析。第二章为房地产价格影响因素分析。从需求因素、供给因素、
宏观因素、其他因素等方面对影响房地产价格变动的因素进行定性分析。第三章是大连
市房地产业发展现状。介绍了大连市房地产发展的宏观背景并从需求因素、供给因素，
供求平衡等方面介绍了大连市房地产发展的现状。根据大连市房屋销售价格指数分析了
2000年一2008年大连市房地产价格变动情况。第四章是房地产价格影响因素模型建立及
实证。用回归模型对2001年一2008年大连市时间序列数据进行分析，分别从需求、供给、
宏观因素和其他因素四个方面找出对房地产价格有显著影响的指标。第五章对大连市以
及大连市高新园区的房地产价格变化趋势进行预测。研究表明:大连市房地产价格将保
持上涨趋势，受国家宏观调控的影响，房地产价格不会严重上涨，而是平稳上升。第六
章针对影响价格的因素提出房地产企业投资管理的政策建议。
本文的主要结论:(l)用回归模型找出影响大连市房地产价格变动的主要因素及这
些因素对房地产价格波动的影响程度。(2)研究表明:对大连市房地产价格影响大的需
求因素是商品住宅销售额增长率、城市化比率和人均可支配收入增长率;供给因素是商
品住宅投资额和建安成本;宏观因素是通货膨胀率。(3)针对影响大连市房地产价格的
关键指标，提出房地产企业价格管理的政策建议，从而为房地产企业合理预测价格变动
趋势，随动的调整企业战略提供依据。
关键词:房地产价格;影响因素;多元线性回归