目录
一、恒通项目背景分析（p1）
二、柳州商圈分析（p1-5）
三、消费人群结构分析（p5-7）
四、柳州各主要城区商业发展状况、业态布局定位（p7-8）
五、五星商圈主要商业项目经营情况对比（业态、代表品牌、价格档次、陈列）（p9-10）
六、柳州市民消费心理分析（p11-12）
七、柳州各区域部分商业楼盘价格调查（p12-15）
八、恒通商业运作、商业规划建议（p16）
九、深度分析柳州几个零售百货业态成功和失败的原因（p17-21）
十、河东区域阳光100 为辐射的商圈定位深度思考（p22-23）
十一、恒通商业楼盘的商业品牌定位探讨分析（p23-25）
十二、恒通商业楼盘定价策略和招商费用支出项目探讨（p26）
十三、招商工作推进计划（p27-28）
十四、总括（p28）
十五、附录：餐饮业态选址、部分商业品牌业态选址要求（仅供参考）

一、恒通项目背景分析
恒通商业项目坐落于美丽的柳州河东江畔东侧，占地面积24578 ㎡，商业建筑楼层8 层，周边
商业楼盘环绕，左拥九州国际，右抱盛丰国际，前有阳光100，背靠兆安现代，项目所在区域
是柳州近年来重点开发的商业CBD 商业中心，也是柳州市政府招商引资列为重中之重的发展规
划新区域，河东区商业圈定位高端，地理位置优越，注定会成为柳州新型商业格局的导航者。

◎恒通商业地理位置描述（柳州地图）
二、柳州商圈分析
五星商圈——最为柳州也是最老的商业地带，处于广西柳州市中心，美丽的柳江环绕而过，素
有“玉带束龙腰”、“金钱钓玉壶”之美誉，是柳州的政治文化、商贸、教育、医疗、休闲、娱
乐中心，配套设施十分完善，五星是具有百年历史和商贸传统的老城商业中心，是整个柳州城
市的核心区域，既有传统的文化沉淀，又有日益繁华的现代商业圈。东西方向以沿江的江东、
西为界南北方向一刘江路和广场路为界，其中商圈的核心是以解放南路、龙城路、只能怪上路
为界，这些关键道路组合成的商业街道构成了商圈商业基矗商圈着力于服务广大市民消费，
是城市商业与发展的龙头，其商业经营包括购物、休闲娱乐、办公写字楼、旅游消费等为前提，
形成了以五星商厦、工贸大厦和丽晶大酒店、华天世纪等大型商尝酒店为主体、龙城路地下
商业街、解放南路等特色精品街区为支撑的城市中心商业区。龙城路、五一路以销售品牌服装
专卖店、数码店为高附加值街铺形态，解放南路以休闲娱乐、购物功能为特色的中高端消费形
态，罗池路、曙光路借助东门城楼、沿江美景体现旅游文化的商业特色；五星商圈主要承担起
柳州百货购物、酒店服务、精品购物和商务办公的