城市综合体 (英文为 HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物
中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写，
是具有多功能，高效率而又统一的有机复合建筑群落，能产生良好的经济效益、社会效
益和环境效益
中国改革开放以来，伴随着中国经济发展，国内知名的城市综合体逐渐崛起，如深
圳万象城，北京国贸中心等均获得巨大的成功，成为展示城市发展鼎盛的标识符
近年来，随着我国政府对房地产市场的调控，以城市综合体为主要开发类型的商业
地产已成为房地产企业加快业务转型，提高投资效益的重要战略选择，同时也是地方政
府倡导拉动地方经济的主要引擎
城市综合体具有体量大，功能复杂、建设期长、投资额大及投资风险大等特点，对
房地产企业的综合实力和运营管理能力是一种新考验。据不完全统计， 年国内城市
综合体数量达 800 多个，但与发达国家和地区相比，我国各地区发展不平衡，具有高质
量、高效益和能够长期持续运营的城市综合体项目为数不多
在国内商业地产发展机遇和风险并存的市场环境下，项目商业计划书将是企业进行
重大投资决策的重要依据，也是指导未来企业开展发经营活动的行动纲领。本文以海骏
达城市综合体项目为研究对象，并根据相关的理论知识、经验和结合商业计划书的要求，
对该项目分七大部分进行综合分析
第一，项目背景及意义、相关文献综述，研究目标内容及方法；第二，项目基本信
息，周边配套环境和开发公司简介；第三，项目外部环境分析；第四，项目市场定位；
第五，项目营销策略；第六，项目财务分析，第七，项目风险与控制。通过分析，结论
是该项目的开发投资是可行的，具有较高经济效益和较强的抗风险能力
关键词：城市综合体；商业计划书；市场定位；风险控制
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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