论文提要
近年来，由于全国许多城市房价高企，国家密集出台了一系列政策，用以调控房
地产价格。受到这一因素影响，国内有不少房地产企业遇到了融资上的瓶颈。房地产
作为国民经济的支柱产业，同样不能乱，应该如何突破瓶颈，解决资金难题，从而持
续稳定发展，是本文特别针对房地产企业的金融问题进行了探讨。

首先从房地产金融的概念入手，揭示了房地产与金融的关联。然后试图通过对美、
日和东南亚等国家有关房地产金融经历的研究受到一些启示，并总结经验。接下来对
国内房地产金融的现状，从体系和结构两方面进行了分析。国内目前的房地产金融体
系还十分薄弱，有许多不足;而结构上仍以信贷为主，上市融资是一大趋势，其他则
还缺少政策法规的保障和约束，多元化融资渠道才能给房地产带来生机。最后以融资
和投资的两种角度分别阐述了对于房地产金融业务应该如何创新的认识，介绍了房地
产抵押贷款、投资信托基金、私募基金以及夹层融资等房地产业在融资上的业务创新，
还畅想了房地产企业突破传统，在能源、文化传媒和科技领域，甚至是动漫这类新型
创意产业上进行投资，多元化发展的可行性，并举出实例。

房地产金融不仅决定着房地产企业的命运，也同样关系到社会经济的运行和人们
生活的质量。房地产金融创新，在今天比什么都重要。