第一节 项目简介
项目名称：中国镇平国际玉城
项目地址：南阳市镇平县石佛寺镇玉雕湾
占地面积：约1200亩（含寺院区近200亩）
项目性质：具有宗教、文化、园林、旅游、购物等特征的综合性商业地产项目
建筑形态：主体为独栋2~3层建筑（商铺+住宅）

第二节 项目环境分析
一、社会环境分析
1、国内环境分析
经过改革开放以来二十多年的发展，我国的经济水平进一步增强，经济总量（GDP）已居世界第四位，仅次于美国、日本和德国。人民生活水平日益提高，文化生活需求日益增长，包括珠宝、玉石在内的旅游、纪念、收藏用品已形成巨大需求，有上千亿的市场规模。如果加上国外市场的需求，还会有翻几番的增长。

2、本地环境分析
（1）南阳。南阳地处中原，古称“宛”，有着悠久的历史，整体经济发展在全国来说处于中等水平，可以说是整个中国的一个缩影。2005年GDP为1050.04亿元，同比增长13.3%，总量居全省第三位。城镇人均可支配收入7831元，农村人均纯收入2894元。现在，南阳又被定位于“中部崛起的重要支撑”以及“中国中西部交通枢纽”、“全省经济隆起带和区域性中心城市”。可以说南阳有了前所未有的良好发展机遇，为其经济腾飞提供了十分有利的条件。

（2）镇平。镇平县域经济，无论从经济总量（GDP），还是经济效益、人均收入来说，都是南阳十三县市区中排名靠前的。特别是近几年，镇平县主攻特色产业，“中国玉雕之乡”、“中国地毯之乡”等品牌名称享誉大江南北，并远播国外。

（3）石佛寺。石佛寺又是镇平县的绝对经济重镇，自古有“玉雕之乡”之称，是镇平乃至南阳玉雕产业的发源地，目前已成为全国玉雕产业的重要基地。经过多年经营发展，民间资本已十分雄厚，而且有投资经商的传统。

二、竞争环境分析
1、本地竞争对手
主要有：石佛寺玉雕湾专业市场，镇平县城关镇玉雕大世界，南阳卧龙路玉雕一条街等。总的来说，这些市场普遍存在着规模较孝配套不完善、管理简单粗放、购物环境较差等现象。虽然玉雕湾也算红火，但脱不了低水平市场的范畴。以上这些对于石佛寺国际玉城的竞争（特别是对外地商户的吸引力方面）不是太大。但应看到的是，如果国际玉城的建设标准不够高，不够现代，环境不够优美，配套不够完善，管理服务不够先进，也有可能陷入同上述市场进行低水平竞争的泥潭。

2、全国市场竞争对手
目前全国玉器及相关产品专业市场主要有以下（情况简介略，详见《国际玉城项目开发论证报告》）：
（1）广州长寿路玉器街
（2）广东四会玉器市场
（3）宁波天下玉苑
（4）瑞丽翡翠市场
（5）岫岩“中国玉都”大市场
以上玉器及相关专业市场，都在进行扩大规模、换代升级等硬件建设，而且在政策扶持、原料控制、人才培养、扩大知名度和辐射力等方面做了大量的努力来提高其竞争优势。

由以上竞争分析，可以看出，石佛寺国际玉城的主要竞争对手不在身边（市内），而在市外，特别上述五大专业市常但也存在区域分工，互通有无，既竞争又合作的关系。

第三节 项目SWOT分析
一、项目优势S
1、具备玉雕产业背景
镇平乃玉雕之乡，石佛寺更是玉雕发源地，全镇一半以上的人在从事玉雕产业。这一点优势无与伦比。义乌小商品市场之所以兴旺发达，影响世界，与其当地及周边发达的小商品制造业密不可分。