深圳市方商业地产顾问有限公司
（麻城市项目组）
2009年10月30日

说明：通过对麻城本地各业态市场，武汉次级商圈范围内的仙桃、咸宁、赤壁、大冶市场以及江苏省苏浙皖边界市尝山东滕州干货海杂市场的调研，根据麻城的交通区位优势及各业态市场现状，结合湖北省县级市专业市场以及边界型县级市市场一般规律。项目整体定位基本上符合县级市综合性大市场经营基本规律。项目定位为麻城乃至鄂豫皖地区规模最大、产品最全一站式采购综合大市常以下就对项目整体及一期A区商业部分进行定位及商业规划进行论证。

第一部分 项目定位
一、项目定位依据
本项目的定位主要参考湖北省同类县级城市及江苏溧阳苏浙皖边界经营规律，同时结合麻城的交通区位优势及本地现有市场基础及辐射范围内的消费基础进行综合分析。

1、存在较强的消费基础
麻城拥有120万人口，城区人口22万，作为一个业态涵盖了建筑装饰材料、五金机电、汽车摩托车及配件、农副产品、小商品、服装鞋包等的综合性大市场，几乎可以完全满足百姓、政府单位、企事业单位等的日常和专项一站式采购需求，随着城市经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，市场的消费基础将会日渐强劲。

2、各业态市场亟待整合、升级改造
麻城目前还未有一个专业的批发市场，除建筑装饰材料、小商品等已经形成一个相对集中的马路市场外，其他业态仍是零散分布与城市的各个区域。建筑陈旧、经营混乱，产品种类单一，配套设施缺乏，无统一管理无法满足麻城本地的零售和批发需求以及经济产业发展的需要，市场亟待整合、升级改造。

3、交通优势使麻城具备了将商贸物流业做大做强的基础
麻城“三公三铁”将形成“三纵三横”，特别是纵跨南北的京九铁路、大广高速公路与横贯东西的沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路4条国家高等级干线铁路和公路在麻城呈“井”字型交汇，使麻城成为中部地区的新兴交通枢纽城市。优越的交通区位优势，为麻城商贸物流业发奠定了良好的基础，依托优越的交通条件，可以使麻城汇聚珠三角、长三角等四方优势产品，同时将麻城的产品销往全国各地，成为一个区域商贸集散中心。

4、“西城新区开发”为项目开发带来了机遇
在市委六届五次全委会上，市委市政府将开发西城新区正式付诸实施，使西城新区成为麻城城市开发建设的热点区域。新城区的开发建设将城市的功能分区划分更加

二、项目整体经营定位
大别山（国际）商贸城
汇集建筑装饰材料、五金机电、汽配、摩托车汽车、小商品、服装鞋包、农副产品等大型一站式采购交易市常
三、项目功能配套定位
一个现代化综合大市场，应具备以下各项功能：
1、交易功能：
能满足商户现场交易、电话交易、网络交易等交易功能；
2、仓储功能：
市场要有专门的配套仓库，业态的不同对仓库的功能要求各不相同，如建材类有面积和层高类的要求，油漆、涂料有较高的消防要求，农副产品类有专业冷库的要求等，仓库的种类各不相同。

3、物流配送功能：
市场设立专门货运物流中心，由专门的第三方物流企业或货运公司进驻，为市场交易双方提供专业的物流货运服务，并可根据交易双方约定的时间、地点、数量、质量、价格等进行专业配送服务，降低交易双方的货运物流成本。

4、公共交通配套功能：
为了保证市场的人气，市场周边必须具备通达性强，覆盖范围广泛的城市公共交通；同时要有大型客运站点使下辖乡镇及周边城市能直接到达。在政府暂时无法解决城市部分区域公共交通的情况下，必要时需市场自行解决。

5、信息交流功能：
市场应设有专门的网站，在市场的公共场所和网站适时发布市场内的轻工商品供求信息和行业最新的一些产品及发展动态。

6、商务办公功能：
市场应设有专门的商务办公区域，为一些厂家驻点、大型经销商和代理商提供办公场所。

7、政府及金融服务功能：
政府管理机构：市场设有政府一站式管理机构引进工商、税务、警务、经贸、检验检疫等有关政府部门设立一站式政府服务中心，简化各种办事手续，为市场提供全面的公共服务。

金融服务机构：引进大型银行设立分支机构，为交易双方办理货款、结算、存