摘要近年来我国的房地产土地增值税成了一个热点问题。房价飞速上升，国家通过一系列宏观调控的手段也无法有效的控制。今年国务院发布了针对房地产的国十条，其中对于税收宏观调控这种手段就专门提到了土地增值税管理。纳税评估是目前我国正在试行推广的，也是国际上广泛应用的一种税收管理方法。针对我国房地产业的发展现状，特别是对房地产业的有关税收政策的实施，税收征管部门需要有效的手段强化土地增值税管理，以促进房地产市场健康发展。在管理好房地产业税收方面，本文引入纳税评估的方法，对房地产业土地增值税管理做了一些探索性的研究。文中对目前房地产业财务核算特点及土地增值税税制结构和目前土地增值税征管模式作了介绍。鉴于目前对土地增值税管理存在的难点，本文运用纳税评估的方法，建立了一套适合于基层的土地增值税纳税评估模型。此外本文还按照目前对土地增值税征管不同阶段，分别制定了土地增值税预征管理日常评估指标、预征管理审核评估指标及清算管理审核等评估模型。通过上述评估体系的构建，使基层的税收管理部门，在不同的情况下，对土地增值税的缴纳，有了一定的规范参考。本文所构建的评估体系，通过当地一家规模较大的房地产开发企业近年来纳税情况进行实际测评。其中对企业的检测有日常评估、项目预征管理审核和清算管理审核等。通过评估实测所反映的问题，和约谈纳税人所印证的问题以及税务稽查的结论，都证明本文所构建的评估体系具有预期的实效性。关键词：纳税评估房地产土地增值税