“以产品为道具”————美好家园地产黄骅汽车城项目初步沟通谨呈沧州前言我们的理解我们能够发现，这块土地所蕴含的价值；我们能够感受，这个区域今后发展的美好愿景；我们能够发现，开发商这块土地所倾注的关注；————我们，将竭尽全力！》写在前面汇报提纲(一) 项目认知(二) 节奏规划■ 开发原则■ 开发节奏建议■ 项目规划建议■ 项目属性认知■ 竞争环境认知■ 周边项目认知■ 项目综合定位(四) 客户梳理■ 客户梳理■ 客户描述及定位(三) 产品建议(五) 报告回顾■ 产品综述■ 产品分项建议■ 补充建议■ 重点内容回顾第一部分 项目认知■ 项目属性认知■ 竞争环境认知■ 周边项目认知■ 项目综合定位1、项目属性认知项目认知项目属性认知项目基本情况□ 项目位置：黄骅市西北角，205国道与学院 路交叉口西北侧□ 占地面积： 240亩（159840平米）□ 容 积 率：不超过2.5□ 建筑面积：不超过399600平米旧城边缘的大盘项目本案地块条件□ 项目四至： 东：邻205国道（平安大街），南侧有部分 汽配厂等门市 南：区域主干道学院西路 西：为规划道路 北：为在建市政主干道学院西路在建市政道路规划道路内部规划路□ 地块内部： 地形：整体地形为长方形，被内部规划路划分为南北二 个部分，形状方正 地貌：地形平坦，无较大起伏 道路：西侧规划道路沿线有国防电缆埋设，内部横向规 划路目前为土路项目认知项目属性认知从自身来看，地块具有建设高品质项目的潜质周边环境项目认知□ 周边交通： 周边路网“四纵三横”，205国道6路公交招手停车□ 周边配套： 教育：学院路小学、黄骅三中、北交大滨海学院（未来可能扩展至4-6家） 医疗：神辳居医院、黄骅康复医院、黄骅中西医结合医院 购物：金宇豪庭购物广场、205国道沿线商业、信誉大街 休闲：卡西诺慢摇吧□周边土地环境： 项目北侧、东侧均有大量闲置土地，土地潜在供应量大学院西路新海西路渤海西路 （平安大街） 205国道建设大街幸福大街青年大街在建市政道路神华大街信誉大街周边交通便利，配套能够满足基本生活需要，教育氛围兴起，远景氛围更为浓厚滨海学院学院路小学商业广场神麓居医院项目属性认知卡西亚诺慢摇吧