泰来苑别墅创意策略与营销推广方格智业机构二〇〇八年八月汇报提要：[ 把脉·市场 ][ 解读·项目 ][ 分析·定位 ][ 重塑·形象 ][ 洞见·策略 ][ 执行·营销 ][ 把脉·市场 ][市场环境]：整体低迷 拐点已显宏观市场（国内）后市不明 持币观望中观市场（南京）价格强撑 市场平淡微观市场（别墅）[宏观市场]:整体低迷 拐点已显 各项政策的趋紧抑制房地产市场转暖，从观望博弈到清醒看淡，开发商欲加速去化只有降低利润空间的预期，并有一套行之有效的创新打法才能撬动市场坚冰。 今年对各家房企的创新能力与营销魄力是一大考验。央视报道：“断供”加剧恐慌！ 深圳部分商业银行被卷入“断供”风波。中央级媒体披露深圳八成炒房客成为负翁，加剧全国楼市恐慌情绪，形成更广泛的观望潮！[宏观市场]:新华社发文：不能“救市”！ 新华社发文：称“开发商只能赚不能亏、只能多赚不能少赚的心态从政策上不能助长”。明确释放继续从紧信号。[宏观市场]:四大证券报同时刊文：“银根”继续紧缩！ 中国证券报标题《从紧货币政策仍需坚持》； 上海证券报标题《货币信贷增幅明显回落 从紧货币政策仍需坚持》； 证券时报标题《紧缩政策效果良好 加息预期明显减弱》； 证券日报标题《从存贷款增减看宏调三点预期》。[宏观市场]:退房潮、退地潮全国风起云涌！[宏观市场]:[中观市场]: 后市不明 持币观望 南京市场成交大幅萎缩，降价风起，前景难测，客户持币观望。根据网上房地产数据分析，只有疯狂降价的板块，才能拉动销售。2008年上半年南京房地产市场交易量暴跌，商品房成交套数跌幅近半，跻身全国“第二”。[中观市场]: