MBA硕士毕业论文《REITS参与廉租房建设的探讨》(57页).rar论文摘要 发展廉租房建设是健全我国住房保障体系，抑制房价过快上涨的 重要举措之一。廉租房的福利性特点，决定了其与一般商品房的开发 与运作有着明显的不同。然而，也正是由于这些特点的存在，廉租房 的开发与运作面临新的困难。尤其是在廉租房开发建设的融资渠道方 面目前寄于财政篱下，主要依靠财政拨款、社会保障等纯政策性的资 金支持上，同时也难以依靠商业银行传统融资产品来解决。而更为灵 活的财政及金融制度支持或者商业化运作还有待发掘。由于融资渠道 的单一化，使得如何筹措到足够的资金来满足廉租房建设需求成为一 大难题。因此，拓宽廉租房融资渠道。对于解决低收入者的住房问题 并减轻政府负担有着积极的意义。文章探索了REITS在廉租房融资 中的运用，并结合国际实际运作经验和分析对REITS廉租房方案和 具体操作提出了构想和建议。 除引言和结语外，本文共分为四部分。 本文第一部分是对REITS基本理论的阐述。·笔者首先介绍了 REITS的含义、特征、组成要素和国际国内发展状况，然后通过对公 司型REITS的比较分析契约型R它ITS的特点，继而提出了引入契约 型REITS进行廉租房建设的必要性和重要性。 本文第二部分重点提出了国内廉租房建设引入REITS解决融资 渠道单一和资金不足的思路。分别从组织形态、收益定价、出资、募 集、规模期限等多方面阐述了总体思路，通过对REITS廉租房项目 特点的分析，提出以设立契约型REITS的方式，由政府下属平台公 司整合形成资产池，上市发型REITS，在实现投资者收益的同时解决 廉租房建设资金来源和稳定性等多方面问题。 本文第三部分重点研究契约型REITS投资者面临的各种风险。 首先，契约型REITS投资者具有所有REITS投资者面临的一般风险， 包括系统风险和非系统风险、道德风险等方面；然后，结合契约型 夕 REITS的特点，分析了契约型REITS投资者面临的独有风险，以及 一般风险中道德风险的独特性；最后，从理论层面、实践层面和契约 型REITs的自身原因三个角度分析了这些风险产生的原因。继而在 综合法律和制度两个层面的基础上，从投资者监督问题、受托人责任 规制问题和外部监管不力三个方面来分析总结了我国防范REITS投 资者面临风险在法律和制度方面存在的缺陷。并对如何对契约型 即ITS投资者利益保护提出了笔者自己的建议。 本文第四部分从法律法规、配套措施、税收、收益水平、人才贮 备等多方面分析了当前引进REITS建设廉租房存在的问题和难点， 笔者提出，一方面应该尽快出台相关法规，包括基本法规、税收法规、 配套的规章制度等；同时由政府制定出台相关配套政策和扶持措施， 多管齐下，有效弥补收益不足的问题，充分利用REITS建设廉租房 建设融资的新渠道。 关键词:REITs；廉租房建设；金融创新